B1.31 - Huizen bezichtigen en verhuizen

Maklerin: Show Guten Tag, Herr Becker, schön, dass Sie da sind, wir fangen gleich mit der Besichtigung an, okay?

(Goedendag, meneer Becker, fijn dat u er bent. We beginnen zo meteen met de bezichtiging, akkoord?)

Interessent: Show Ja, gern, ich habe die Wohnungsanzeige online gesehen und fand vor allem die Einbauküche interessant.

(Ja, graag. Ik heb de advertentie online gezien en vond vooral de inbouwkeuken interessant.)

Maklerin: Show Die Küche bleibt komplett drin, nur der Kühlschrank gehört dem aktuellen Mieter, der möchte ihn vielleicht verkaufen, wenn Sie einziehen.

(De keuken blijft helemaal in het appartement, alleen de koelkast behoort tot de huidige huurder; die wil hem misschien verkopen als u intrekt.)

Interessent: Show Verstehe, und wie hoch sind genau die Miete und die Nebenkosten, vor allem die Heizkosten?

(Begrijpelijk. En hoe hoog zijn precies de huur en de servicekosten, met name de stookkosten?)

Maklerin: Show Die Kaltmiete liegt bei 1.050 Euro, dazu kommen 260 Euro Nebenkosten, davon sind etwa 110 Euro Heizkosten und Betriebskosten für Hausreinigung und Winterdienst.

(De kale huur bedraagt €1.050, daar komen €260 servicekosten bij, waarvan ongeveer €110 stookkosten en verder kosten voor schoonmaak van het gebouw en winterdienst.)

Interessent: Show Okay, und wie lange ist die Kündigungsfrist laut Mietvertrag, und wie hoch ist die Kaution?

(Oké, en hoe lang is de opzegtermijn volgens het huurcontract en hoe hoog is de borg?)

Maklerin: Show Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate, die Kaution sind drei Kaltmieten, und die Übergabe könnte schon zum 1. des nächsten Monats stattfinden, wenn die Hausverwaltung zustimmt.

(De opzegtermijn is drie maanden, de borg bedraagt drie maanden kale huur, en de overdracht zou al op de 1e van de volgende maand kunnen plaatsvinden als het huisbeheer daarmee instemt.)

Interessent: Show Das klingt gut, ich muss das mit meiner Frau besprechen, aber grundsätzlich kann ich mir vorstellen, hier einzuziehen.

(Dat klinkt goed. Ik moet het met mijn vrouw overleggen, maar in principe kan ik me voorstellen hier te gaan wonen.)

Open vragen:

1. Welche Informationen sind für Sie bei einer Wohnungsbesichtigung am wichtigsten und warum?

Welke informatie is voor u het belangrijkst bij een appartementbezichtiging en waarom?

2. Wie hoch dürfen Miete, Nebenkosten und Kaution für Sie maximal sein?

Hoe hoog mogen huur, servicekosten en borg maximaal voor u zijn?

3. Welche Fragen würden Sie einem Makler oder einer Hausverwaltung bei der Besichtigung stellen?

Welke vragen zou u aan een makelaar of aan de huisbeheerder tijdens de bezichtiging stellen?

4. Hatten Sie schon einmal eine schlechte Erfahrung bei einer Besichtigung? Was ist passiert?

Heeft u ooit een slechte ervaring gehad bij een bezichtiging? Wat is er gebeurd?

Kollegin Anna: Show Thomas, du wirkst total gestresst, liegt das am Projekt oder am Umziehen?

(Thomas, je lijkt erg gestrest. Ligt dat aan het project of aan het verhuizen?)

Mitarbeiter Thomas: Show Ganz klar am Umzug, wir haben nächste Woche die Übergabe der alten Wohnung und parallel kommt der Möbelmontage‑Service in die neue.

(Volledig aan het verhuizen. Volgende week hebben we de overdracht van de oude woning en tegelijk komt de meubelmontagedienst in de nieuwe woning.)

Kollegin Anna: Show Oh je, und wie läuft das mit dem Mietvertrag für die neue Wohnung, ist da alles geklärt mit Miete, Nebenkosten und Kaution?

(O jee. En hoe zit het met het huurcontract voor de nieuwe woning, is alles geregeld qua huur, servicekosten en borg?)

Mitarbeiter Thomas: Show Ja, der Mietvertrag ist unterschrieben, die Kaution ist überwiesen, aber wir mussten vorher noch schnell renovieren, weil die Wände total gelb waren.

(Ja, het huurcontract is ondertekend en de borg is overgemaakt, maar we moesten van tevoren nog snel renoveren omdat de muren helemaal geel waren.)

Kollegin Anna: Show Kenn ich, und vergiss nicht, dich beim Bürgeramt umzumelden, du musst dich ja innerhalb von zwei Wochen nach dem Einziehen anmelden.

(Dat ken ik. En vergeet niet je bij het gemeentehuis om te melden; je moet je binnen twee weken na het intrekken inschrijven.)

Mitarbeiter Thomas: Show Genau, dafür habe ich schon online einen Termin gemacht, sonst krieg ich später Ärger mit der Hausverwaltung und den ganzen Betriebskostenabrechnungen.

(Precies, daarvoor heb ik al online een afspraak gemaakt, anders krijg ik later problemen met het huisbeheer en met de afrekening van de servicekosten.)

Kollegin Anna: Show Klingt, als hättest du alles im Griff, ich drücke dir die Daumen, dass beim Ausziehen kein Streit über kleine Kratzer und die Kaution entsteht.

(Klinkt alsof je alles onder controle hebt. Ik hoop dat er bij het uithuizen geen discussie ontstaat over kleine krasjes en de borg.)

Mitarbeiter Thomas: Show Danke, ich mache auf jeden Fall ein Übergabeprotokoll mit Fotos, dann sollte es keine Diskussionen geben.

(Dank je. Ik maak sowieso een overdrachtsformulier met foto’s, dan zou er geen discussie moeten komen.)

Open vragen:

1. Welche Schritte planen Sie persönlich bei einem Umzug in welcher Reihenfolge?

Welke stappen plant u persoonlijk bij een verhuizing en in welke volgorde?

2. Wie organisieren Sie Möbelmontage und Renovierung, wenn Sie beruflich stark eingespannt sind?

Hoe organiseert u meubelmontage en renovatie als u beroepsmatig erg druk bent?

3. Welche Erfahrungen haben Sie mit Wohnungsübergaben gemacht, gab es Probleme mit Kaution oder Protokoll?

Welke ervaringen heeft u met appartementsoverdrachten, waren er problemen met de borg of het opleveringsprotocol?

4. Worauf achten Sie, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben?

Waar let u op voordat u een huurcontract ondertekent?