La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.

Ejercicio 1: Inmersión lingüística

Instrucción: Reconoce el vocabulario indicado en el vídeo.

Palabra
Comprar una vivienda
Registro de la Propiedad
Hipoteca
Propietario de la vivienda
Contratar nuestra propia hipoteca
Hipoteca saldada
Firma
Administrador
A corto plazo
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda.
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas.
Para eso, pedimos una nota simple en el Registro de la Propiedad.
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones.
En este documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda.
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva.
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral.
Este certificado confirma que la hipoteca está totalmente saldada en el momento de la compra.
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad.
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas.
Es recomendable revisar los estatutos y las actas por si existen derramas aceptadas, su cuantía y forma de pago.

Preguntas de comprensión:

  1. ¿Qué documento se pide para comprobar si la vivienda tiene deudas o cargas?

    (¿Qué documento se solicita para comprobar si la vivienda tiene deudas o cargas?)

  2. ¿Qué dos opciones hay si la vivienda tiene una hipoteca existente?

    (¿Qué dos opciones existen si la vivienda tiene una hipoteca vigente?)

  3. ¿Qué certificado se presenta el día de la firma para demostrar que no hay deudas con la comunidad de propietarios?

    (¿Qué certificado se presenta el día de la firma para demostrar que no hay deudas con la comunidad de propietarios?)

Ejercicio 2: Diálogo

Instrucción: Lee el diálogo y responde a las preguntas.

En la inmobiliaria

1. Lucas: Buenos días. Estoy interesado en alquilar un piso en este barrio.
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar?
3. Lucas: Amueblado, por favor.
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles?
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene?
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio.
7. Lucas: ¿Cuáles son los gastos de alquiler y de comunidad?
8. Agente: El alquiler es de 1200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes.
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está renovado?
10. Agente: Se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones.
11. Lucas: Muy bien. ¿Sería posible organizar una visita?
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita.
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita.

1. ¿Qué quiere hacer Lucas?


2. ¿Cómo prefiere Lucas el piso?


Ejercicio 3: Preguntas para iniciar conversación

Instrucción: Responde a las preguntas y corrígelas con tu profesor.

  1. Acaba de ver un anuncio de un piso en internet. Descríbalo brevemente: ¿dónde está y qué ventajas tiene?

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  2. Piense en el barrio ideal para vivir en España. ¿Qué servicios o lugares cercanos son importantes para usted y por qué?

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  3. Quiere comprar una vivienda en España. ¿Qué dos o tres preguntas haría a la inmobiliaria antes de concertar una visita?

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  4. Ha visitado un piso que le interesa, pero le parece un poco caro. ¿Qué le diría al agente para intentar negociar el precio o las condiciones del alquiler?

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Ejercicio 4: Práctica en contexto

Instrucción: Encuentra un piso o una casa que te gusta y luego describe por qué.

  1. https://www.idealista.com/