A2.29 - En la inmobiliaria
¿Cómo encontrar un piso?
¿Cómo encontrar un piso?

¿Cómo encontrar un piso?

¿Cómo encontrar un piso?

La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.

Ejercicio 1: Inmersión lingüística

Instrucción: Mira el vídeo y responde a las preguntas relacionadas.

Palabra
Comprar una vivienda
Registro de la Propiedad
La hipoteca
Propietario de la vivienda
Contratar una hipoteca propia
Hipoteca saldada
La firma
El administrador
A corto plazo
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda.
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas.
Para eso pedimos una nota simple en el Registro de la Propiedad.
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones.
En este documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda.
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva.
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral.
Este certificado acredita que la hipoteca se encuentra saldada en el momento de la compra.
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad.
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas, y es recomendable revisar los estatutos y las actas por si existen derramas aceptadas, su cuantía y forma de pago.

1. ¿Para qué se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad?


2. Si la vivienda tiene hipoteca, ¿qué opción se menciona?


3. Si no te subrogas en la hipoteca del vendedor, ¿qué documento necesitas?


4. En una vivienda de comunidad, ¿qué se presenta el día de la firma?


Ejercicio 2: Diálogo

Instrucción: Lee el diálogo y responde a las preguntas.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio.
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar?
3. Lucas: Amueblado, por favor.
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles?
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene?
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio.
7. Lucas: ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad?
8. Agente: El alquiler es de 1.200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes.
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado?
10. Agente: Está reformado: se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones.
11. Lucas: Muy bien. ¿Sería posible organizar una visita?
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita.
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita.

1. ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad al mes?


2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio?


Ejercicio 3: Utiliza el sitio web

Instrucción: Vas a mudarte a otra ciudad de España y estás buscando anuncios de vivienda en un barrio que te interesa.

Task: Elige un anuncio y escribe qué vivienda elegirías y por qué: precio, ciudad, m2, dormitorios y si vivirías de alquiler o firmarías una hipoteca.

(Elige un anuncio y escribe qué vivienda elegirías y por qué: precio, ciudad, m², número de dormitorios y si vivirías de alquiler o firmarías una hipoteca.)

URL: TECNOCASA

En Tecnocasa hay muchos anuncios de viviendas en venta y en alquiler en distintos barrios de España. Puedes buscar por ciudad y ver pisos con terraza, áticos con vistas o pisos baratos.

En la sección de "Últimos pisos y casas vistos" hay ejemplos: un piso en venta en Zaragoza por 140.000 € con 2 dormitorios, 68 m2 y 1 baño; otro por 269.000 € con 4 dormitorios y 101 m2; y uno por 420.000 € con 3 dormitorios, 114 m2 y 2 baños.

Si quieres comprar, la inmobiliaria ofrece ayuda con la hipoteca. Si prefieres un piso en alquiler, hay opciones en muchas ciudades. Yo elegiría una vivienda en buen estado y cerca de transporte público.

Use in your answer: el anuncio / la vivienda / el barrio / piso en venta / hipoteca / piso en alquiler