La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.

Ejercicio 1: Inmersión lingüística

Instrucción: Mira el vídeo y responde a las preguntas relacionadas.

Palabra
Comprar una vivienda
Registro de la Propiedad
La hipoteca
Propietario de la vivienda
Contratar una hipoteca
Hipoteca saldada
La firma
El administrador
A corto plazo
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda.
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas.
Para eso, se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad.
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones.
En ese documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda.
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva.
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral.
Ese certificado acredita que la hipoteca está saldada en el momento de la compra.
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad.
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas.

1. ¿Qué hay que comprobar primero antes de comprar una vivienda?


2. ¿Dónde se solicita la nota simple para saber si la vivienda tiene cargas?


3. ¿Qué documento demuestra que la hipoteca está totalmente pagada?


4. Si la vivienda está en una comunidad, ¿qué documento presenta el vendedor el día de la firma?


Ejercicio 2: Diálogo

Instrucción: Lee el diálogo y responde a las preguntas.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio.
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar?
3. Lucas: Amueblado, por favor.
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles?
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene?
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio.
7. Lucas: ¿Cuáles son los gastos de alquiler y de comunidad?
8. Agente: El alquiler es de 1200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes.
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado?
10. Agente: Se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones.
11. Lucas: Muy bien. ¿Es posible organizar una visita?
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita.
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita.

1. ¿Qué tipo de piso busca Lucas?


2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio del piso?


Ejercicio 3: Abre el enlace y completa la tarea

Instrucción: Quieres cambiar de casa y consultas la web de una inmobiliaria para buscar piso en España.

Tarea: ¿Qué tipo de piso elegirías para vivir según el anuncio de Tecnocasa y por qué?

(¿Qué tipo de piso elegirías para vivir según el anuncio de Tecnocasa y por qué?)

Palabras importantes: inmobiliaria / piso en venta / piso en alquiler / hipoteca / tasación / anuncio

URL: TECNOCASA

Tecnocasa es una inmobiliaria en España. En la web puedes buscar piso o casa en venta o en alquiler en muchas ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla o Málaga.

Hay varios tipos de vivienda:

  • Piso en venta: por ejemplo, en Zaragoza, con 2 o 3 dormitorios y 1 o 2 baños.
  • Pisos baratos: tienen un precio más económico.
  • Pisos con terraza o áticos: son ideales si quieres espacio al aire libre.

La inmobiliaria también ofrece servicios útiles:

  • Vender piso: publican un anuncio y te ayudan con el barrio y el precio.
  • Hipotecas: el grupo puede buscar una hipoteca hasta el 100%.
  • Tasación de la vivienda: te dicen cuánto vale tu piso.

Si consultas la inmobiliaria, te mostrarán más opciones de pisos. Tú podrías elegir un piso de estudiantes, un chalé o una residencia temporal según tu situación. Por ejemplo: vivirías de alquiler si quieres cambiarte rápido, o firmarías una hipoteca si prefieres una casa permanente.