Como encontrar um apartamento?
Como encontrar um apartamento?

Como encontrar um apartamento?

¿Cómo encontrar un piso?


La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
A advogada Carmen López explica alguns documentos que devemos sempre rever antes de adquirir um apartamento, uma casa, um flat, etc.

Exercício 1: Imersão linguística

Instruction: Assista ao vídeo e responda às perguntas relacionadas.

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Palavra Tradução
Comprar una vivienda Comprar uma casa
Registro de la Propiedad Registro de Imóveis
La hipoteca A hipoteca
Propietario de la vivienda Proprietário do imóvel
Contratar una hipoteca propia Contratar uma hipoteca própria
Hipoteca saldada Hipoteca quitada
La firma A assinatura
El administrador O administrador
A corto plazo A curto prazo
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Vou explicar quais documentos é preciso verificar antes de comprar uma casa.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (Primeiro, é importante verificar se a casa tem dívidas.)
Para eso pedimos una nota simple en el Registro de la Propiedad. (Para isso, pedimos uma nota simples no Registro de Imóveis.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (Assim vemos se o imóvel está livre de ônus ou se tem hipoteca, penhora ou outras limitações.)
En este documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (Neste documento também verificamos quem é o proprietário do imóvel.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Se o imóvel tem hipoteca, podemos sub-rogar nessa hipoteca ou contratar uma hipoteca nova.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Se não nos sub-rogarmos, precisamos de um certificado de saldo zero e de cancelamento registral.)
Este certificado acredita que la hipoteca se encuentra saldada en el momento de la compra. (Este certificado comprova que a hipoteca está quitada no momento da compra.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Se o imóvel está em um condomínio, é preciso verificar que o vendedor paga as despesas do condomínio.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas, y es recomendable revisar los estatutos y las actas por si existen derramas aceptadas, su cuantía y forma de pago. (No dia da assinatura, apresenta-se um certificado do administrador ou do presidente que diz que não há dívidas nem rateios extraordinários, e é recomendável revisar o regulamento e as atas caso existam rateios extraordinários aprovados, seu valor e forma de pagamento.)

1. ¿Para qué se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad?

(Para que se pede uma nota simples no Registro de Imóveis?)

2. Si la vivienda tiene hipoteca, ¿qué opción se menciona?

(Se o imóvel tem hipoteca, que opção é mencionada?)

3. Si no te subrogas en la hipoteca del vendedor, ¿qué documento necesitas?

(Se você não se sub-roga na hipoteca do vendedor, que documento você precisa?)

4. En una vivienda de comunidad, ¿qué se presenta el día de la firma?

(Em um imóvel em condomínio, o que se apresenta no dia da assinatura?)

Exercício 2: Diálogo

Instruction: Leia o diálogo e responda às perguntas.

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Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

Lucas visita uma imobiliária para procurar um apartamento
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Bom dia, estou interessado em alugar um apartamento neste bairro.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Bom dia. Prefere um apartamento mobiliado ou sem mobília?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Mobiliado, por favor.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (Nesse caso, tenho um apartamento em ótimo estado que pode lhe interessar. Quer que eu lhe dê mais detalhes?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Sim, por favor. Quantos quartos tem?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Tem dois quartos e uma sala ampla.)
7. Lucas: ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad? (Quanto custam o aluguel e as despesas de condomínio?)
8. Agente: El alquiler es de 1.200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (O aluguel é de 1.200 euros por mês e as despesas de condomínio são 50 euros por mês.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (Certo. O prédio é antigo ou foi reformado?)
10. Agente: Está reformado: se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (Foi reformado: foi reformado há três anos e está em ótimas condições.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Sería posible organizar una visita? (Muito bem. Seria possível marcar uma visita?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Claro. Enviarei o anúncio com todas as informações e podemos marcar um horário para a visita.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Perfeito. Se eu gostar, assinarei o contrato no dia da visita.)

1. ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad al mes?

(Quanto custam o aluguel e as despesas de condomínio por mês?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio?

(O que a agente diz sobre o prédio?)

Exercício 3: Use o website ou o texto de leitura

Instruction: Você vai se mudar para outra cidade na Espanha e procura anúncios de moradia em um bairro que te interessa.

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Tarefa: Elige un anuncio y escribe qué vivienda elegirías y por qué: precio, ciudad, m2, dormitorios y si vivirías de alquiler o firmarías una hipoteca.

(Escolha um anúncio e escreva qual moradia você escolheria e por quê: preço, cidade, m², quartos e se moraria de aluguel ou assinaria uma hipoteca.)

URL: TECNOCASA

En Tecnocasa hay muchos anuncios de viviendas en venta y en alquiler en distintos barrios de España. Puedes buscar por ciudad y ver pisos con terraza, áticos con vistas o pisos baratos.

En la sección de "Últimos pisos y casas vistos" hay ejemplos: un piso en venta en Zaragoza por 140.000 € con 2 dormitorios, 68 m2 y 1 baño; otro por 269.000 € con 4 dormitorios y 101 m2; y uno por 420.000 € con 3 dormitorios, 114 m2 y 2 baños.

Si quieres comprar, la inmobiliaria ofrece ayuda con la hipoteca. Si prefieres un piso en alquiler, hay opciones en muchas ciudades. Yo elegiría una vivienda en buen estado y cerca de transporte público.

Use in your answer: el anuncio / la vivienda / el barrio / piso en venta / hipoteca / piso en alquiler