Jeszcze nie ma nauczyciela
Chcę nauczyciela!
Jak to działa?
La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
Adwokat Carmen López wyjaśnia niektóre dokumenty, które zawsze powinniśmy sprawdzić przed zakupem mieszkania, domu, apartamentu itp.

Ćwiczenie 1: Nauka przez zanurzenie w języku

Instrukcja: Obejrzyj wideo i odpowiedz na powiązane pytania.

Słowo Tłumaczenie
Comprar una vivienda Kupno mieszkania
Registro de la Propiedad Księga wieczysta
La hipoteca Hipoteka
Propietario de la vivienda Właściciel mieszkania
Contratar una hipoteca Zaciągnięcie hipoteki
Hipoteca saldada Hipoteka spłacona
La firma Podpis
El administrador Administrator
A corto plazo Krótki termin
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Wyjaśnię, jakie dokumenty trzeba sprawdzić przed kupnem mieszkania.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (Po pierwsze, ważne jest sprawdzenie, czy mieszkanie ma zadłużenie.)
Para eso, se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad. (W tym celu żąda się odpisu z Księgi wieczystej.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (W ten sposób widzimy, czy mieszkanie jest wolne od obciążeń, czy ma hipotekę, zajęcie komornicze lub inne ograniczenia.)
En ese documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (W tym dokumencie sprawdzamy także, kto jest właścicielem mieszkania.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Jeśli mieszkanie ma hipotekę, możemy przejąć tę hipotekę lub zaciągnąć nową.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Jeśli się nie przejmujemy, potrzebujemy zaświadczenia o saldzie zerowym i o wykreśleniu z rejestru.)
Ese certificado acredita que la hipoteca está saldada en el momento de la compra. (To zaświadczenie potwierdza, że hipoteka jest spłacona w chwili zakupu.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Jeśli mieszkanie znajduje się we wspólnocie, trzeba sprawdzić, czy sprzedający opłaca koszty wspólnoty.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas. (W dniu podpisania przedstawia się zaświadczenie od administratora lub przewodniczącego, które stwierdza, że nie ma długów ani dodatkowych składek.)

1. ¿Qué hay que comprobar primero antes de comprar una vivienda?

(Co należy sprawdzić najpierw przed kupnem mieszkania?)

2. ¿Dónde se solicita la nota simple para saber si la vivienda tiene cargas?

(Gdzie składa się wniosek o odpis, aby dowiedzieć się, czy mieszkanie ma obciążenia?)

3. ¿Qué documento demuestra que la hipoteca está totalmente pagada?

(Jaki dokument potwierdza, że hipoteka jest całkowicie spłacona?)

4. Si la vivienda está en una comunidad, ¿qué documento presenta el vendedor el día de la firma?

(Jeśli mieszkanie jest we wspólnocie, jaki dokument przedstawia sprzedający w dniu podpisania?)

Ćwiczenie 2: Dialog

Instrukcja: Przeczytaj dialog i odpowiedz na pytania.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

Lucas odwiedza biuro nieruchomości, żeby poszukać mieszkania
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Dzień dobry, jestem zainteresowany wynajęciem mieszkania w tej dzielnicy.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Dzień dobry. Woli pan mieszkanie umeblowane czy nieumeblowane?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Umeblowane, proszę.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (W takim razie mam mieszkanie w bardzo dobrym stanie, które może pana zainteresować. Czy chce pan, żebym podała więcej szczegółów?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Tak, proszę. Ile ma pokoi?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Ma dwa pokoje i przestronny salon.)
7. Lucas: ¿Cuáles son los gastos de alquiler y de comunidad? (Jakie są koszty wynajmu i opłaty wspólnotowe?)
8. Agente: El alquiler es de 1200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (Czynsz wynosi 1200 euro miesięcznie, a opłaty wspólnotowe 50 euro miesięcznie.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (W porządku. Budynek jest stary czy wyremontowany?)
10. Agente: Se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (Był remontowany trzy lata temu i jest w bardzo dobrym stanie.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Es posible organizar una visita? (Bardzo dobrze. Czy można umówić oględziny?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Oczywiście. Wyślę ogłoszenie ze wszystkimi informacjami i możemy umówić termin wizyty.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Świetnie. Jeśli mnie przekona, podpiszę umowę w dniu oględzin.)

1. ¿Qué tipo de piso busca Lucas?

(Jakiego rodzaju mieszkania szuka Lucas?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio del piso?

(Co mówi agentka o budynku mieszkania?)

Ćwiczenie 3: Otwórz link i wykonaj zadanie

Instrukcja: Chcesz zmienić mieszkanie i odwiedzasz stronę agencji nieruchomości, aby szukać lokalu w Hiszpanii.

Zadanie: ¿Qué tipo de piso elegirías para vivir según el anuncio de Tecnocasa y por qué?

(Jakiego rodzaju mieszkanie wybrał(a)byś do zamieszkania według ogłoszenia Tecnocasa i dlaczego?)

Ważne słowa: inmobiliaria / piso en venta / piso en alquiler / hipoteca / tasación / anuncio

URL: TECNOCASA

Tecnocasa es una inmobiliaria en España. En la web puedes buscar piso o casa en venta o en alquiler en muchas ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla o Málaga.

Hay varios tipos de vivienda:

  • Piso en venta: por ejemplo, en Zaragoza, con 2 o 3 dormitorios y 1 o 2 baños.
  • Pisos baratos: tienen un precio más económico.
  • Pisos con terraza o áticos: son ideales si quieres espacio al aire libre.

La inmobiliaria también ofrece servicios útiles:

  • Vender piso: publican un anuncio y te ayudan con el barrio y el precio.
  • Hipotecas: el grupo puede buscar una hipoteca hasta el 100%.
  • Tasación de la vivienda: te dicen cuánto vale tu piso.

Si consultas la inmobiliaria, te mostrarán más opciones de pisos. Tú podrías elegir un piso de estudiantes, un chalé o una residencia temporal según tu situación. Por ejemplo: vivirías de alquiler si quieres cambiarte rápido, o firmarías una hipoteca si prefieres una casa permanente.