A2.29 - All'agenzia immobiliare
Come trovare un appartamento?
Come trovare un appartamento?

Come trovare un appartamento?

¿Cómo encontrar un piso?

La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
L'avvocata Carmen López spiega alcuni documenti che dobbiamo sempre esaminare prima di acquistare un appartamento, una casa, un appartamento, ecc.

Esercizio 1: Immersione linguistica

Istruzione: Guarda il video e rispondi alle domande correlate.

Parola Traduzione
Comprar una vivienda Comprare un’abitazione
Registro de la Propiedad Registro della Proprietà
La hipoteca Il mutuo
Propietario de la vivienda Proprietario dell’abitazione
Contratar una hipoteca propia Stipulare un mutuo proprio
Hipoteca saldada Mutuo estinto
La firma La firma
El administrador L’amministratore
A corto plazo A breve termine
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Spiegherò quali documenti bisogna controllare prima di comprare un’abitazione.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (Per prima cosa, è importante verificare se l’abitazione ha dei debiti.)
Para eso pedimos una nota simple en el Registro de la Propiedad. (Per questo richiediamo una visura (nota semplice) al Registro della Proprietà.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (Così vediamo se l’abitazione è libera da gravami oppure se ha un mutuo, un pignoramento o altre limitazioni.)
En este documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (In questo documento verifichiamo anche chi è il proprietario dell’abitazione.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Se l’abitazione ha un mutuo, possiamo subentrare in quel mutuo oppure stipularne uno nuovo.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Se non subentriamo, abbiamo bisogno di un certificato di saldo zero e di cancellazione registrale.)
Este certificado acredita que la hipoteca se encuentra saldada en el momento de la compra. (Questo certificato attesta che il mutuo è estinto al momento dell’acquisto.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Se l’abitazione si trova in un condominio, bisogna verificare che il venditore sia in regola con il pagamento delle spese condominiali.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas, y es recomendable revisar los estatutos y las actas por si existen derramas aceptadas, su cuantía y forma de pago. (Il giorno della firma si presenta un certificato dell’amministratore o del presidente che dichiara che non ci sono debiti né spese straordinarie; inoltre è consigliabile controllare il regolamento condominiale e i verbali, nel caso ci siano spese straordinarie già approvate, il loro importo e le modalità di pagamento.)

1. ¿Para qué se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad?

(A cosa serve richiedere una visura (nota semplice) al Registro della Proprietà?)

2. Si la vivienda tiene hipoteca, ¿qué opción se menciona?

(Se l’abitazione ha un mutuo, quale opzione viene menzionata?)

3. Si no te subrogas en la hipoteca del vendedor, ¿qué documento necesitas?

(Se non subentri nel mutuo del venditore, di quale documento hai bisogno?)

4. En una vivienda de comunidad, ¿qué se presenta el día de la firma?

(In un’abitazione in condominio, cosa si presenta il giorno della firma?)

Esercizio 2: Dialogo

Istruzione: Leggi il dialogo e rispondi alle domande.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

Lucas visita un’agenzia immobiliare per cercare un appartamento
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Buongiorno, sono interessato ad affittare un appartamento in questo quartiere.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Buongiorno. Preferisce un appartamento arredato o non arredato?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Arredato, per favore.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (In tal caso, ho un appartamento in ottime condizioni che potrebbe interessarle. Vuole che le dia maggiori dettagli?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Sì, per favore. Quante camere ha?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Ha due camere e un soggiorno spazioso.)
7. Lucas: ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad? (Quanto costano l’affitto e le spese condominiali?)
8. Agente: El alquiler es de 1.200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (L’affitto è di 1.200 euro al mese e le spese condominiali sono di 50 euro al mese.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (Va bene. L’edificio è vecchio o ristrutturato?)
10. Agente: Está reformado: se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (È ristrutturato: è stato ristrutturato tre anni fa ed è in ottime condizioni.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Sería posible organizar una visita? (Molto bene. Sarebbe possibile organizzare una visita?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Certo. Le invierò l’annuncio con tutte le informazioni e possiamo fissare un appuntamento per la visita.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Perfetto. Se mi convince, firmerò il contratto il giorno della visita.)

1. ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad al mes?

(Quanto costano l’affitto e le spese condominiali al mese?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio?

(Che cosa dice l’agente riguardo all’edificio?)

Esercizio 3: Usa il sito web o il testo di lettura

Istruzione: Stai per trasferirti in un’altra città in Spagna e cerchi annunci di case in un quartiere che ti interessa.

Compito: Elige un anuncio y escribe qué vivienda elegirías y por qué: precio, ciudad, m2, dormitorios y si vivirías de alquiler o firmarías una hipoteca.

(Scegli un annuncio e scrivi quale abitazione sceglieresti e perché: prezzo, città, m2, camere da letto e se vivresti in affitto o stipuleresti un mutuo.)

URL: TECNOCASA

En Tecnocasa hay muchos anuncios de viviendas en venta y en alquiler en distintos barrios de España. Puedes buscar por ciudad y ver pisos con terraza, áticos con vistas o pisos baratos.

En la sección de "Últimos pisos y casas vistos" hay ejemplos: un piso en venta en Zaragoza por 140.000 € con 2 dormitorios, 68 m2 y 1 baño; otro por 269.000 € con 4 dormitorios y 101 m2; y uno por 420.000 € con 3 dormitorios, 114 m2 y 2 baños.

Si quieres comprar, la inmobiliaria ofrece ayuda con la hipoteca. Si prefieres un piso en alquiler, hay opciones en muchas ciudades. Yo elegiría una vivienda en buen estado y cerca de transporte público.

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