La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
L'avvocata Carmen López spiega alcuni documenti che dobbiamo sempre esaminare prima di acquistare un appartamento, una casa, un appartamento, ecc.

Esercizio 1: Immersione linguistica

Istruzione: Guarda il video e rispondi alle domande correlate.

Parola Traduzione
Comprar una vivienda Comprare una casa
Registro de la Propiedad Registro della Proprietà
La hipoteca Il mutuo
Propietario de la vivienda Proprietario della casa
Contratar una hipoteca Accendere un mutuo
Hipoteca saldada Mutuo estinto
La firma La firma
El administrador L'amministratore
A corto plazo A breve termine
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Spiegherò quali documenti bisogna verificare prima di comprare una casa.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (Prima di tutto, è importante controllare se la casa ha debiti.)
Para eso, se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad. (Per questo si richiede una nota semplice al Registro della Proprietà.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (Così vediamo se la casa è libera da oneri o se ha un mutuo, un pignoramento o altre limitazioni.)
En ese documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (In quel documento verifichiamo anche chi è il proprietario della casa.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Se la casa ha un mutuo, possiamo subentrare in quel mutuo o stipularne uno nuovo.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Se non subentriamo, abbiamo bisogno di un certificato di saldo zero e di cancellazione registrale.)
Ese certificado acredita que la hipoteca está saldada en el momento de la compra. (Quel certificato attesta che il mutuo è estinto al momento dell'acquisto.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Se la casa fa parte di un condominio, bisogna verificare che il venditore abbia pagato le spese condominiali.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas. (Il giorno della firma si presenta un certificato dell'amministratore o del presidente che attesta che non ci sono debiti né spese straordinarie.)

1. ¿Qué hay que comprobar primero antes de comprar una vivienda?

(Che cosa bisogna verificare prima di comprare una casa?)

2. ¿Dónde se solicita la nota simple para saber si la vivienda tiene cargas?

(Dove si richiede la nota semplice per sapere se la casa ha oneri?)

3. ¿Qué documento demuestra que la hipoteca está totalmente pagada?

(Quale documento dimostra che il mutuo è stato completamente pagato?)

4. Si la vivienda está en una comunidad, ¿qué documento presenta el vendedor el día de la firma?

(Se la casa fa parte di un condominio, quale documento presenta il venditore il giorno della firma?)

Esercizio 2: Dialogo

Istruzione: Leggi il dialogo e rispondi alle domande.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

Lucas visita un'agenzia immobiliare per cercare un appartamento
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Buongiorno, sono interessato ad affittare un appartamento in questo quartiere.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Buongiorno. Preferisce un appartamento arredato o vuoto?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Arredato, per favore.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (In tal caso ho un appartamento in ottime condizioni che potrebbe interessarle. Vuole che le dia più dettagli?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Sì, per favore. Quante stanze ha?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Ha due camere da letto e un salone spazioso.)
7. Lucas: ¿Cuáles son los gastos de alquiler y de comunidad? (Quali sono il canone di affitto e le spese condominiali?)
8. Agente: El alquiler es de 1200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (L'affitto è di 1200 euro al mese e le spese condominiali sono 50 euro al mese.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (Va bene. L'edificio è antico o è stato ristrutturato?)
10. Agente: Se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (È stato ristrutturato tre anni fa ed è in ottime condizioni.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Es posible organizar una visita? (Molto bene. È possibile organizzare una visita?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Certo. Le invierò l'annuncio con tutte le informazioni e possiamo fissare un appuntamento per la visita.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Perfetto. Se mi convince, firmerò il contratto il giorno della visita.)

1. ¿Qué tipo de piso busca Lucas?

(Che tipo di appartamento cerca Lucas?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio del piso?

(Cosa dice l'agente riguardo l'edificio dell'appartamento?)

Esercizio 3: Apri il link e completa l'attività

Istruzione: Vuoi cambiare casa e visiti il sito di un'agenzia immobiliare per cercare un appartamento in Spagna.

Compito: ¿Qué tipo de piso elegirías para vivir según el anuncio de Tecnocasa y por qué?

(Che tipo di appartamento sceglieresti per viverci secondo l'annuncio di Tecnocasa e perché?)

Parole importanti: inmobiliaria / piso en venta / piso en alquiler / hipoteca / tasación / anuncio

URL: TECNOCASA

Tecnocasa es una inmobiliaria en España. En la web puedes buscar piso o casa en venta o en alquiler en muchas ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla o Málaga.

Hay varios tipos de vivienda:

  • Piso en venta: por ejemplo, en Zaragoza, con 2 o 3 dormitorios y 1 o 2 baños.
  • Pisos baratos: tienen un precio más económico.
  • Pisos con terraza o áticos: son ideales si quieres espacio al aire libre.

La inmobiliaria también ofrece servicios útiles:

  • Vender piso: publican un anuncio y te ayudan con el barrio y el precio.
  • Hipotecas: el grupo puede buscar una hipoteca hasta el 100%.
  • Tasación de la vivienda: te dicen cuánto vale tu piso.

Si consultas la inmobiliaria, te mostrarán más opciones de pisos. Tú podrías elegir un piso de estudiantes, un chalé o una residencia temporal según tu situación. Por ejemplo: vivirías de alquiler si quieres cambiarte rápido, o firmarías una hipoteca si prefieres una casa permanente.