La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
L'avvocata Carmen López spiega alcuni documenti che dobbiamo sempre esaminare prima di acquistare un appartamento, una casa, un appartamento, ecc.

Esercizio 1: Immersione linguistica

Istruzione: Guarda il video e rispondi alle domande correlate.

Parola Traduzione
Comprar una vivienda Comprare una casa
Registro de la Propiedad Registro della proprietà
Hipoteca Ipoteca
Propietario de la vivienda Proprietario dell'immobile
Contratar una hipoteca Accendere un mutuo
Hipoteca saldada Ipoteca estinta
Firma Rogito/Firma
Administrador Amministratore condominiale
A corto plazo A breve termine
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Spiegherò quali documenti bisogna controllare prima di comprare una casa.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (Innanzitutto, è importante verificare se l'immobile ha debiti.)
Para eso pedimos una nota simple en el Registro de la Propiedad. (Per questo richiediamo una nota semplice al Registro della proprietà.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (Così vediamo se l'immobile è libero da oneri o se ha un'ipoteca, un pignoramento o altre limitazioni.)
En este documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (In questo documento verifichiamo anche chi è il proprietario dell'immobile.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Se l'immobile ha un'ipoteca, possiamo subentrare in quella ipoteca o stipulare un nuovo mutuo.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Se non subentriamo, abbiamo bisogno di un certificato di saldo zero e di cancellazione registrale.)
Este certificado acredita que la hipoteca está saldada en el momento de la compra. (Questo certificato attesta che l'ipoteca è estinta al momento dell'acquisto.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Se l'immobile fa parte di un condominio, bisogna verificare che il venditore abbia pagato le spese condominiali.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que indica que no hay deudas ni derramas. (Il giorno del rogito si presenta un certificato dell'amministratore o del presidente che indica che non ci sono debiti né spese straordinarie.)

1. ¿Qué se pide en el Registro de la Propiedad para saber si la vivienda tiene deudas?

(Cosa si richiede al Registro della proprietà per sapere se l'immobile ha debiti?)

2. ¿Qué información aparece en la nota simple?

(Quale informazione appare nella nota semplice?)

3. ¿Qué se necesita si la vivienda tiene hipoteca pero el comprador no se subroga?

(Cosa serve se l'immobile ha un'ipoteca ma l'acquirente non subentra?)

4. ¿Qué documento presenta el vendedor el día de la firma si la vivienda está en una comunidad?

(Quale documento presenta il venditore il giorno del rogito se l'immobile fa parte di un condominio?)

Esercizio 2: Dialogo

Istruzione: Leggi il dialogo e rispondi alle domande.

En la inmobiliaria

All'agenzia immobiliare
1. Lucas: Buenos días. Estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Buongiorno. Mi interessa prendere in affitto un appartamento in questo quartiere.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Buongiorno. Preferisce un appartamento arredato o non arredato?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Arredato, per favore.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (In tal caso ho un appartamento in ottime condizioni che potrebbe interessarle. Vuole che le dia più dettagli?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Sì, per favore. Quante camere ha?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Ha due camere e un soggiorno ampio.)
7. Lucas: ¿Cuáles son los gastos de alquiler y de comunidad? (Quali sono l'affitto e le spese condominiali?)
8. Agente: El alquiler es de 1200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (L'affitto è di 1200 euro al mese e le spese condominiali sono 50 euro al mese.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está renovado? (Va bene. L'edificio è antico o è stato ristrutturato?)
10. Agente: Se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (È stato ristrutturato tre anni fa ed è in ottime condizioni.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Sería posible organizar una visita? (Molto bene. Sarebbe possibile organizzare una visita?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Certo. Le invierò l'annuncio con tutte le informazioni e possiamo fissare un appuntamento per la visita.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Perfetto. Se mi convince, firmerò il contratto il giorno della visita.)

1. ¿Qué quiere hacer Lucas?

(Cosa vuole fare Lucas?)

2. ¿Cómo prefiere Lucas el piso?

(Come preferisce Lucas l'appartamento?)

Esercizio 3: Pratica nel contesto

Istruzione: Encuentra un piso o una casa que te gusta y luego describe por qué.

  1. https://www.idealista.com/