La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
Advocaat Carmen López legt enkele documenten uit die we altijd moeten controleren voordat we een appartement, een huis, een flat, enz. kopen.

Oefening 1: Taalonderdompeling

Instructie: Bekijk de video en beantwoord de bijbehorende vragen.

Woord Vertaling
Comprar una vivienda Een woning kopen
Registro de la Propiedad Registro de la Propiedad (Kadaster)
La hipoteca De hypotheek
Propietario de la vivienda Eigenaar van de woning
Contratar una hipoteca Een hypotheek afsluiten
Hipoteca saldada Hypotheek afgelost
La firma De ondertekening
El administrador De beheerder
A corto plazo Op korte termijn
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Ik ga uitleggen welke documenten je moet controleren voordat je een woning koopt.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (Allereerst is het belangrijk te controleren of de woning schulden heeft.)
Para eso, se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad. (Daarvoor vraag je een nota simple aan bij het Registro de la Propiedad (Kadaster).)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (Zo zien we of de woning vrij is van lasten of dat er een hypotheek, beslag of andere beperkingen op rust.)
En ese documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (In dat document controleren we ook wie de eigenaar van de woning is.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Als de woning een hypotheek heeft, kunnen we ons op die hypotheek subrogreren of een nieuwe hypotheek afsluiten (contratar una hipoteca).)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Als we ons niet subrogreren, hebben we een certificaat van saldo nul en van registrale kwijting nodig.)
Ese certificado acredita que la hipoteca está saldada en el momento de la compra. (Dat certificaat bewijst dat de hypotheek op het moment van de aankoop is afgelost.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Als de woning in een comunidad staat, moet worden gecontroleerd dat de verkoper de bijdrage aan de vereniging betaalt.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas. (Op de dag van de ondertekening wordt een certificaat van de beheerder of van de voorzitter overlegd waarin staat dat er geen achterstallige betalingen of extra bijdragen (derrames) zijn.)

1. ¿Qué hay que comprobar primero antes de comprar una vivienda?

(Wat moet je eerst controleren voordat je een woning koopt?)

2. ¿Dónde se solicita la nota simple para saber si la vivienda tiene cargas?

(Waar vraag je de nota simple aan om te weten of de woning lasten heeft?)

3. ¿Qué documento demuestra que la hipoteca está totalmente pagada?

(Welk document toont aan dat de hypotheek volledig is afbetaald?)

4. Si la vivienda está en una comunidad, ¿qué documento presenta el vendedor el día de la firma?

(Als de woning in een comunidad staat, welk document overlegt de verkoper op de dag van de ondertekening?)

Oefening 2: Dialoog

Instructie: Lees de dialoog en beantwoord de vragen.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

Lucas bezoekt een makelaar om een appartement te zoeken
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Goedemorgen, ik ben geïnteresseerd in het huren van een appartement in deze buurt.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Goedemorgen. Heeft u een voorkeur voor een gemeubileerd of ongemeubileerd appartement?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Gemeubileerd, graag.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (In dat geval heb ik een appartement in zeer goede staat dat u mogelijk interesseert. Wilt u dat ik u meer details geef?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Ja, graag. Hoeveel kamers heeft het?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Het heeft twee slaapkamers en een ruime woonkamer.)
7. Lucas: ¿Cuáles son los gastos de alquiler y de comunidad? (Wat zijn de huur- en servicekosten?)
8. Agente: El alquiler es de 1200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (De huur is 1200 euro per maand en de servicekosten bedragen 50 euro per maand.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (Oké. Is het gebouw oud of gerenoveerd?)
10. Agente: Se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (Het is drie jaar geleden gerenoveerd en verkeert in zeer goede staat.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Es posible organizar una visita? (Prima. Is het mogelijk een bezichtiging te regelen?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Natuurlijk. Ik zal de advertentie met alle informatie naar u sturen en we kunnen een afspraak voor de bezichtiging maken.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Perfect. Als het me bevalt, teken ik het contract op de dag van de bezichtiging.)

1. ¿Qué tipo de piso busca Lucas?

(Welk type appartement zoekt Lucas?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio del piso?

(Wat zegt de agente over het gebouw van het appartement?)

Oefening 3: Open de link en voltooi de taak

Instructie: Je wilt verhuizen en bezoekt de website van een makelaar om een appartement in Spanje te zoeken.

Taak: ¿Qué tipo de piso elegirías para vivir según el anuncio de Tecnocasa y por qué?

(Welk type appartement zou je kiezen om te wonen volgens de advertentie van Tecnocasa en waarom?)

Belangrijke woorden: inmobiliaria / piso en venta / piso en alquiler / hipoteca / tasación / anuncio

URL: TECNOCASA

Tecnocasa es una inmobiliaria en España. En la web puedes buscar piso o casa en venta o en alquiler en muchas ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla o Málaga.

Hay varios tipos de vivienda:

  • Piso en venta: por ejemplo, en Zaragoza, con 2 o 3 dormitorios y 1 o 2 baños.
  • Pisos baratos: tienen un precio más económico.
  • Pisos con terraza o áticos: son ideales si quieres espacio al aire libre.

La inmobiliaria también ofrece servicios útiles:

  • Vender piso: publican un anuncio y te ayudan con el barrio y el precio.
  • Hipotecas: el grupo puede buscar una hipoteca hasta el 100%.
  • Tasación de la vivienda: te dicen cuánto vale tu piso.

Si consultas la inmobiliaria, te mostrarán más opciones de pisos. Tú podrías elegir un piso de estudiantes, un chalé o una residencia temporal según tu situación. Por ejemplo: vivirías de alquiler si quieres cambiarte rápido, o firmarías una hipoteca si prefieres una casa permanente.