A2.29 - Bij de makelaar
Hoe vind je een appartement?
Hoe vind je een appartement?

Hoe vind je een appartement?

¿Cómo encontrar un piso?

La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
Advocaat Carmen López legt enkele documenten uit die we altijd moeten controleren voordat we een appartement, een huis, een flat, enz. kopen.

Oefening 1: Taalonderdompeling

Instructie: Bekijk de video en beantwoord de bijbehorende vragen.

Woord Vertaling
Comprar una vivienda Een woning kopen
Registro de la Propiedad Kadaster
La hipoteca De hypotheek
Propietario de la vivienda Eigenaar van de woning
Contratar una hipoteca propia Een eigen hypotheek afsluiten
Hipoteca saldada Afgeloste hypotheek
La firma De ondertekening
El administrador De beheerder
A corto plazo Op korte termijn
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Ik ga uitleggen welke documenten je moet controleren voordat je een woning koopt.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (Allereerst is het belangrijk om te controleren of er op de woning schulden rusten.)
Para eso pedimos una nota simple en el Registro de la Propiedad. (Daarvoor vragen we een uittreksel op bij het Kadaster.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (Zo zien we of de woning vrij van lasten is, of dat er een hypotheek, beslag of andere beperkingen op rusten.)
En este documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (In dit document controleren we ook wie de eigenaar van de woning is.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Als er een hypotheek op de woning rust, kunnen we die hypotheek overnemen of een nieuwe hypotheek afsluiten.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Als we die niet overnemen, hebben we een verklaring nodig dat het hypotheekbedrag volledig is afgelost en dat de hypotheek in het register is doorgehaald.)
Este certificado acredita que la hipoteca se encuentra saldada en el momento de la compra. (Die verklaring bevestigt dat de hypotheek op het moment van aankoop is afgelost.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Als de woning onder een Vereniging van Eigenaars (VvE) valt, moet je controleren of de verkoper de VvE-bijdragen betaalt.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas, y es recomendable revisar los estatutos y las actas por si existen derramas aceptadas, su cuantía y forma de pago. (Op de dag van de ondertekening wordt een verklaring van de beheerder of de voorzitter overgelegd waarin staat dat er geen schulden of bijzondere bijdragen zijn. Het is ook aan te raden de statuten en de notulen te controleren om te zien of er bijzondere bijdragen zijn goedgekeurd, om welk bedrag het gaat en hoe die betaald moeten worden.)

1. ¿Para qué se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad?

(Waarom vraag je een uittreksel op bij het Kadaster?)

2. Si la vivienda tiene hipoteca, ¿qué opción se menciona?

(Als er een hypotheek op de woning rust, welke optie wordt genoemd?)

3. Si no te subrogas en la hipoteca del vendedor, ¿qué documento necesitas?

(Als je de hypotheek van de verkoper niet overneemt, welk document heb je nodig?)

4. En una vivienda de comunidad, ¿qué se presenta el día de la firma?

(Bij een woning die onder een VvE valt, wat wordt er op de dag van de ondertekening overgelegd?)

Oefening 2: Dialoog

Instructie: Lees de dialoog en beantwoord de vragen.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

Lucas bezoekt een makelaarskantoor om een appartement te zoeken
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Goedemorgen, ik ben geïnteresseerd in het huren van een appartement in deze buurt.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Goedemorgen. Heeft u liever een gemeubileerd of een ongemeubileerd appartement?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Gemeubileerd, alstublieft.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (In dat geval heb ik een appartement in zeer goede staat dat u misschien aanspreekt. Wilt u dat ik u meer details geef?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Ja, alstublieft. Hoeveel kamers heeft het?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Het heeft twee slaapkamers en een ruime woonkamer.)
7. Lucas: ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad? (Hoeveel bedragen de huur en de servicekosten per maand?)
8. Agente: El alquiler es de 1.200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (De huur is € 1.200 per maand en de servicekosten zijn € 50 per maand.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (Oké. Is het gebouw oud of gerenoveerd?)
10. Agente: Está reformado: se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (Het is gerenoveerd: drie jaar geleden is het gerenoveerd en het verkeert in zeer goede staat.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Sería posible organizar una visita? (Prima. Is het mogelijk om een bezichtiging te regelen?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Natuurlijk. Ik stuur u de advertentie met alle informatie en we kunnen een afspraak maken voor de bezichtiging.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Perfect. Als het me bevalt, teken ik het contract op de dag van de bezichtiging.)

1. ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad al mes?

(Hoeveel bedragen de huur en de servicekosten per maand?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio?

(Wat zegt de makelaar over het gebouw?)

Oefening 3: Gebruik de website of de leesstof

Instructie: Je gaat verhuizen naar een andere stad in Spanje en je zoekt woningadvertenties in een wijk die je interessant vindt.

Taak: Elige un anuncio y escribe qué vivienda elegirías y por qué: precio, ciudad, m2, dormitorios y si vivirías de alquiler o firmarías una hipoteca.

(Kies een advertentie en schrijf welke woning je zou kiezen en waarom: prijs, stad, m², aantal slaapkamers en of je zou huren of een hypotheek zou afsluiten.)

URL: TECNOCASA

En Tecnocasa hay muchos anuncios de viviendas en venta y en alquiler en distintos barrios de España. Puedes buscar por ciudad y ver pisos con terraza, áticos con vistas o pisos baratos.

En la sección de "Últimos pisos y casas vistos" hay ejemplos: un piso en venta en Zaragoza por 140.000 € con 2 dormitorios, 68 m2 y 1 baño; otro por 269.000 € con 4 dormitorios y 101 m2; y uno por 420.000 € con 3 dormitorios, 114 m2 y 2 baños.

Si quieres comprar, la inmobiliaria ofrece ayuda con la hipoteca. Si prefieres un piso en alquiler, hay opciones en muchas ciudades. Yo elegiría una vivienda en buen estado y cerca de transporte público.

Use in your answer: el anuncio / la vivienda / el barrio / piso en venta / hipoteca / piso en alquiler