La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
L'avocate Carmen López explique certains documents que nous devons toujours vérifier avant d'acheter un appartement, une maison, un logement, etc.

Exercice 1: Immersion linguistique

Instruction: Regardez la vidéo et répondez aux questions associées.

Mot Traduction
Comprar una vivienda Acheter un logement
Registro de la Propiedad Registre de la propriété
La hipoteca L'hypothèque
Propietario de la vivienda Propriétaire du logement
Contratar una hipoteca Contracter une hypothèque
Hipoteca saldada Hypothèque soldée
La firma La signature
El administrador L'administrateur
A corto plazo À court terme
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Je vais expliquer quels documents il faut vérifier avant d'acheter un logement.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (D'abord, il est important de vérifier si le logement a des dettes.)
Para eso, se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad. (Pour cela, on demande une note simple au Registre de la propriété.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (Ainsi, on voit si le logement est libre de charges ou s'il a une hypothèque, une saisie ou d'autres restrictions.)
En ese documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (Dans ce document, on vérifie aussi qui est le propriétaire du logement.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Si le logement a une hypothèque, nous pouvons nous subroger dans cette hypothèque ou contracter une nouvelle hypothèque.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Si nous ne nous subrogeons pas, nous avons besoin d'un certificat de solde zéro et d'une inscription de mainlevée.)
Ese certificado acredita que la hipoteca está saldada en el momento de la compra. (Ce certificat atteste que l'hypothèque est soldée au moment de l'achat.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Si le logement fait partie d'une copropriété, il faut vérifier que le vendeur a payé les charges de copropriété.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas. (Le jour de la signature, on présente un certificat de l'administrateur ou du président qui indique qu'il n'y a ni dettes ni appels de fonds.)

1. ¿Qué hay que comprobar primero antes de comprar una vivienda?

(Que faut-il vérifier d'abord avant d'acheter un logement ?)

2. ¿Dónde se solicita la nota simple para saber si la vivienda tiene cargas?

(Où demande-t-on la note simple pour savoir si le logement a des charges ?)

3. ¿Qué documento demuestra que la hipoteca está totalmente pagada?

(Quel document prouve que l'hypothèque est totalement payée ?)

4. Si la vivienda está en una comunidad, ¿qué documento presenta el vendedor el día de la firma?

(Si le logement est en copropriété, quel document présente le vendeur le jour de la signature ?)

Exercice 2: Dialogue

Instruction: Lisez le dialogue et répondez aux questions.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

Lucas visite une agence immobilière pour chercher un appartement
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Bonjour, je suis intéressé par la location d'un appartement dans ce quartier.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Bonjour. Préférez-vous un appartement meublé ou non meublé ?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Meublé, s'il vous plaît.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (Dans ce cas, j'ai un appartement en très bon état qui pourrait vous intéresser. Voulez-vous que je vous donne plus de détails ?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Oui, s'il vous plaît. Combien de chambres y a-t-il ?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Il a deux chambres et un salon spacieux.)
7. Lucas: ¿Cuáles son los gastos de alquiler y de comunidad? (Quels sont le loyer et les charges de copropriété ?)
8. Agente: El alquiler es de 1200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (Le loyer est de 1200 euros par mois et les charges de copropriété s'élèvent à 50 euros par mois.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (D'accord. L'immeuble est ancien ou a-t-il été rénové ?)
10. Agente: Se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (Il a été rénové il y a trois ans et est en très bon état.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Es posible organizar una visita? (Très bien. Est-il possible d'organiser une visite ?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Bien sûr. Je vous enverrai l'annonce avec toutes les informations et nous pourrons fixer un rendez‑vous pour la visite.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Parfait. Si cela me convient, je signerai le contrat le jour de la visite.)

1. ¿Qué tipo de piso busca Lucas?

(Quel type d'appartement recherche Lucas ?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio del piso?

(Que dit l'agent au sujet de l'immeuble de l'appartement ?)

Exercice 3: Ouvrez le lien et effectuez la tâche

Instruction: Tu souhaites déménager et tu consultes le site d'une agence immobilière pour chercher un logement en Espagne.

Tâche : ¿Qué tipo de piso elegirías para vivir según el anuncio de Tecnocasa y por qué?

(Quel type d'appartement choisirais-tu pour vivre d'après l'annonce de Tecnocasa et pourquoi ?)

Mots importants : inmobiliaria / piso en venta / piso en alquiler / hipoteca / tasación / anuncio

URL: TECNOCASA

Tecnocasa es una inmobiliaria en España. En la web puedes buscar piso o casa en venta o en alquiler en muchas ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla o Málaga.

Hay varios tipos de vivienda:

  • Piso en venta: por ejemplo, en Zaragoza, con 2 o 3 dormitorios y 1 o 2 baños.
  • Pisos baratos: tienen un precio más económico.
  • Pisos con terraza o áticos: son ideales si quieres espacio al aire libre.

La inmobiliaria también ofrece servicios útiles:

  • Vender piso: publican un anuncio y te ayudan con el barrio y el precio.
  • Hipotecas: el grupo puede buscar una hipoteca hasta el 100%.
  • Tasación de la vivienda: te dicen cuánto vale tu piso.

Si consultas la inmobiliaria, te mostrarán más opciones de pisos. Tú podrías elegir un piso de estudiantes, un chalé o una residencia temporal según tu situación. Por ejemplo: vivirías de alquiler si quieres cambiarte rápido, o firmarías una hipoteca si prefieres una casa permanente.