La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
L'avocate Carmen López explique certains documents que nous devons toujours vérifier avant d'acheter un appartement, une maison, un logement, etc.

Exercice 1: Immersion linguistique

Instruction: Reconnaître le vocabulaire indiqué dans la vidéo.

Mot Traduction
Comprar una vivienda Acheter un logement
Registro de la Propiedad Registre de la propriété
Hipoteca Hypothèque
Propietario de la vivienda Propriétaire du logement
Contratar nuestra propia hipoteca Souscrire notre propre prêt immobilier
Hipoteca saldada Hypothèque soldée
Firma Signature
Administrador Syndic
A corto plazo À court terme
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Je vais expliquer quels documents il faut vérifier avant d'acheter un logement.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (D'abord, il est important de vérifier si le logement a des dettes.)
Para eso, pedimos una nota simple en el Registro de la Propiedad. (Pour cela, on demande une note simple au registre de la propriété.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (Ainsi, on voit si le logement est libre de charges ou s'il y a une hypothèque, une saisie ou d'autres limitations.)
En este documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (Dans ce document, on vérifie aussi qui est le propriétaire du logement.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Si le logement a une hypothèque, nous pouvons nous subroger à cette hypothèque ou souscrire un nouveau prêt immobilier.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Si nous ne nous subrogeons pas, nous avons besoin d'un certificat de solde zéro et de radiation registrale.)
Este certificado confirma que la hipoteca está totalmente saldada en el momento de la compra. (Ce certificat confirme que l'hypothèque est totalement soldée au moment de l'achat.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Si le logement fait partie d'une copropriété, il faut vérifier que le vendeur paie les charges de copropriété.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas. (Le jour de la signature, on présente un certificat du syndic ou du président indiquant qu'il n'y a ni dettes ni appels de fonds extraordinaires.)
Es recomendable revisar los estatutos y las actas por si existen derramas aceptadas, su cuantía y forma de pago. (Il est recommandé de vérifier les statuts et les procès-verbaux au cas où des appels de fonds acceptés existeraient, ainsi que leur montant et leur mode de paiement.)

Questions de compréhension:

  1. ¿Qué documento se pide para comprobar si la vivienda tiene deudas o cargas?

    (Quel document est demandé pour vérifier si le logement a des dettes ou des charges ?)

  2. ¿Qué dos opciones hay si la vivienda tiene una hipoteca existente?

    (Quelles sont les deux options si le logement a une hypothèque existante ?)

  3. ¿Qué certificado se presenta el día de la firma para demostrar que no hay deudas con la comunidad de propietarios?

    (Quel certificat est présenté le jour de la signature pour prouver qu'il n'y a pas de dettes envers la copropriété ?)

Exercice 2: Dialogue

Instruction: Lisez le dialogue et répondez aux questions.

En la inmobiliaria

À l'agence immobilière
1. Lucas: Buenos días. Estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Bonjour. Je suis intéressé par la location d'un appartement dans ce quartier.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Bonjour. Préférez-vous un appartement meublé ou non meublé ?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Meublé, s'il vous plaît.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (Dans ce cas, j'ai un appartement en très bon état qui pourrait vous intéresser. Voulez-vous que je vous donne plus de détails ?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Oui, s'il vous plaît. Combien de pièces comporte-t-il ?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Il comporte deux chambres et un salon spacieux.)
7. Lucas: ¿Cuáles son los gastos de alquiler y de comunidad? (Quels sont le loyer et les charges de copropriété ?)
8. Agente: El alquiler es de 1200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (Le loyer est de 1200 euros par mois et les charges de copropriété s'élèvent à 50 euros par mois.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está renovado? (D'accord. L'immeuble est-il ancien ou a-t-il été rénové ?)
10. Agente: Se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (Il a été rénové il y a trois ans et est en très bon état.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Sería posible organizar una visita? (Très bien. Serait-il possible d'organiser une visite ?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Bien sûr. Je vous enverrai l'annonce avec toutes les informations et nous pourrons fixer un rendez-vous pour la visite.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Parfait. Si cela me convient, je signerai le contrat le jour de la visite.)

1. ¿Qué quiere hacer Lucas?

(Que veut faire Lucas ?)

2. ¿Cómo prefiere Lucas el piso?

(Comment préfère Lucas l'appartement ?)

Exercice 3: Questions pour commencer la conversation

Instruction: Répondez aux questions et corrigez avec votre professeur.

  1. Acaba de ver un anuncio de un piso en internet. Descríbalo brevemente: ¿dónde está y qué ventajas tiene?
    Vous venez de voir une annonce d'appartement sur Internet. Décrivez-le brièvement : où se trouve-t-il et quels sont ses atouts ?

    __________________________________________________________________________________________________________

  2. Piense en el barrio ideal para vivir en España. ¿Qué servicios o lugares cercanos son importantes para usted y por qué?
    Imaginez le quartier idéal pour vivre en Espagne. Quels services ou lieux à proximité sont importants pour vous et pourquoi ?

    __________________________________________________________________________________________________________

  3. Quiere comprar una vivienda en España. ¿Qué dos o tres preguntas haría a la inmobiliaria antes de concertar una visita?
    Vous souhaitez acheter un logement en Espagne. Quelles deux ou trois questions poseriez-vous à l'agence immobilière avant de fixer une visite ?

    __________________________________________________________________________________________________________

  4. Ha visitado un piso que le interesa, pero le parece un poco caro. ¿Qué le diría al agente para intentar negociar el precio o las condiciones del alquiler?
    Vous avez visité un appartement qui vous intéresse, mais il vous paraît un peu cher. Que diriez-vous à l'agent pour essayer de négocier le prix ou les conditions de location ?

    __________________________________________________________________________________________________________

Exercice 4: Pratique en contexte

Instruction: Encuentra un piso o una casa que te gusta y luego describe por qué.

  1. https://www.idealista.com/