A2.29 - Chez l'agent immobilier
Comment trouver un appartement ?
Comment trouver un appartement ?

Comment trouver un appartement ?

¿Cómo encontrar un piso?

La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
L'avocate Carmen López explique certains documents que nous devons toujours vérifier avant d'acheter un appartement, une maison, un logement, etc.

Exercice 1: Immersion linguistique

Instruction: Regardez la vidéo et répondez aux questions associées.

Mot Traduction
Comprar una vivienda Acheter un logement
Registro de la Propiedad Registre de la propriété
La hipoteca L’hypothèque
Propietario de la vivienda Propriétaire du logement
Contratar una hipoteca propia Souscrire sa propre hypothèque
Hipoteca saldada Hypothèque soldée
La firma La signature
El administrador L’administrateur
A corto plazo À court terme
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Je vais expliquer quels documents il faut vérifier avant d’acheter un logement.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (Tout d’abord, il est important de vérifier si le logement a des dettes.)
Para eso pedimos una nota simple en el Registro de la Propiedad. (Pour cela, on demande une note simple au Registre de la propriété.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (Ainsi, on voit si le logement est libre de charges ou s’il est grevé d’une hypothèque, d’une saisie ou d’autres limitations.)
En este documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (Dans ce document, on vérifie également qui est le propriétaire du logement.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Si le logement est hypothéqué, on peut reprendre cette hypothèque (par subrogation) ou en souscrire une nouvelle.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Si l’on ne se subroge pas, on a besoin d’un certificat de solde nul et d’une attestation de radiation au Registre de la propriété.)
Este certificado acredita que la hipoteca se encuentra saldada en el momento de la compra. (Ce certificat atteste que l’hypothèque est soldée au moment de l’achat.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Si le logement fait partie d’une copropriété, il faut vérifier que le vendeur est à jour de ses charges de copropriété.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas, y es recomendable revisar los estatutos y las actas por si existen derramas aceptadas, su cuantía y forma de pago. (Le jour de la signature, on présente un certificat de l’administrateur ou du président indiquant qu’il n’y a ni dettes ni appels de fonds, et il est recommandé de vérifier le règlement de copropriété et les procès-verbaux au cas où des appels de fonds auraient été approuvés, ainsi que leur montant et leurs modalités de paiement.)

1. ¿Para qué se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad?

(Pourquoi demande-t-on une note simple au Registre de la propriété ?)

2. Si la vivienda tiene hipoteca, ¿qué opción se menciona?

(Si le logement est hypothéqué, quelle option est mentionnée ?)

3. Si no te subrogas en la hipoteca del vendedor, ¿qué documento necesitas?

(Si tu ne te subroges pas à l’hypothèque du vendeur, de quel document as-tu besoin ?)

4. En una vivienda de comunidad, ¿qué se presenta el día de la firma?

(Dans un logement en copropriété, que présente-t-on le jour de la signature ?)

Exercice 2: Dialogue

Instruction: Lisez le dialogue et répondez aux questions.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

Lucas se rend dans une agence immobilière pour chercher un appartement
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Bonjour, je suis intéressé par la location d’un appartement dans ce quartier.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Bonjour. Préférez-vous un appartement meublé ou non meublé ?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Meublé, s’il vous plaît.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (Dans ce cas, j’ai un appartement en très bon état qui pourrait vous intéresser. Voulez-vous que je vous donne plus de détails ?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Oui, s’il vous plaît. Combien y a-t-il de chambres ?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Il y a deux chambres et un grand salon.)
7. Lucas: ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad? (Combien coûtent le loyer et les charges de copropriété par mois ?)
8. Agente: El alquiler es de 1.200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (Le loyer est de 1 200 euros par mois et les charges de copropriété sont de 50 euros par mois.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (D’accord. L’immeuble est-il ancien ou rénové ?)
10. Agente: Está reformado: se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (Il est rénové : il a été refait il y a trois ans et il est en très bon état.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Sería posible organizar una visita? (Très bien. Serait-il possible d’organiser une visite ?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Bien sûr. Je vous enverrai l’annonce avec toutes les informations et nous pourrons fixer un rendez-vous pour la visite.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Parfait. Si cela me convient, je signerai le contrat le jour de la visite.)

1. ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad al mes?

(Combien coûtent le loyer et les charges de copropriété par mois ?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio?

(Que dit l’agente à propos de l’immeuble ?)

Exercice 3: Utilisez le site web ou le texte de lecture

Instruction: Tu vas déménager dans une autre ville en Espagne et tu cherches des annonces de logement dans un quartier qui t’intéresse.

Tâche: Elige un anuncio y escribe qué vivienda elegirías y por qué: precio, ciudad, m2, dormitorios y si vivirías de alquiler o firmarías una hipoteca.

(Choisis une annonce et écris quel logement tu choisirais et pourquoi : prix, ville, m², nombre de chambres et si tu vivrais en location ou tu contracterais un prêt hypothécaire.)

URL: TECNOCASA

En Tecnocasa hay muchos anuncios de viviendas en venta y en alquiler en distintos barrios de España. Puedes buscar por ciudad y ver pisos con terraza, áticos con vistas o pisos baratos.

En la sección de "Últimos pisos y casas vistos" hay ejemplos: un piso en venta en Zaragoza por 140.000 € con 2 dormitorios, 68 m2 y 1 baño; otro por 269.000 € con 4 dormitorios y 101 m2; y uno por 420.000 € con 3 dormitorios, 114 m2 y 2 baños.

Si quieres comprar, la inmobiliaria ofrece ayuda con la hipoteca. Si prefieres un piso en alquiler, hay opciones en muchas ciudades. Yo elegiría una vivienda en buen estado y cerca de transporte público.

Use in your answer: el anuncio / la vivienda / el barrio / piso en venta / hipoteca / piso en alquiler