A2.29 - At the real estate agent
How to find a flat?
How to find a flat?

How to find a flat?

¿Cómo encontrar un piso?

La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
Lawyer Carmen López explains some documents that we should always review before buying a flat, a house, an apartment, etc.

Exercise 1: Language immersion

Instruction: Watch the video and answer the related questions.

Word Translation
Comprar una vivienda Buying a home
Registro de la Propiedad Land Registry
La hipoteca Mortgage
Propietario de la vivienda Homeowner
Contratar una hipoteca propia Taking out your own mortgage
Hipoteca saldada Mortgage paid off
La firma The signing
El administrador The property manager
A corto plazo In the short term
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (I’m going to explain which documents you need to check before buying a home.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (First, it’s important to find out whether the property has any debts.)
Para eso pedimos una nota simple en el Registro de la Propiedad. (To do that, we request a land registry extract from the Land Registry.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (That way we can see whether the property is free of encumbrances or whether it has a mortgage, a lien, or other restrictions.)
En este documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (In this document, we also check who the owner of the property is.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (If the property has a mortgage, we can take over that mortgage or take out a new one.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (If we don’t take it over, we need a zero-balance certificate and proof that it has been cancelled in the Land Registry.)
Este certificado acredita que la hipoteca se encuentra saldada en el momento de la compra. (This certificate confirms that the mortgage has been paid off at the time of purchase.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (If the property is part of a homeowners’ association, you need to check that the seller is up to date with the HOA fees.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas, y es recomendable revisar los estatutos y las actas por si existen derramas aceptadas, su cuantía y forma de pago. (On the day of signing, a certificate from the property manager or the association president is submitted stating that there are no debts or special assessments, and it is advisable to review the bylaws and the meeting minutes in case there are any approved special assessments, their amount, and how they are to be paid.)

1. ¿Para qué se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad?

(What is a land registry extract requested from the Land Registry for?)

2. Si la vivienda tiene hipoteca, ¿qué opción se menciona?

(If the property has a mortgage, what option is mentioned?)

3. Si no te subrogas en la hipoteca del vendedor, ¿qué documento necesitas?

(If you do not take over the seller’s mortgage, what document do you need?)

4. En una vivienda de comunidad, ¿qué se presenta el día de la firma?

(In a property that is part of a homeowners’ association, what is submitted on the day of signing?)

Exercise 2: Dialogue

Instruction: Read the dialogue and answer the questions.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

Lucas visits a real estate agency to look for an apartment
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Good morning, I'm interested in renting an apartment in this neighborhood.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Good morning. Do you prefer a furnished or unfurnished apartment?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Furnished, please.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (In that case, I have an apartment in very good condition that might interest you. Would you like me to give you more details?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Yes, please. How many bedrooms does it have?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (It has two bedrooms and a spacious living room.)
7. Lucas: ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad? (How much are the rent and the community fees?)
8. Agente: El alquiler es de 1.200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (The rent is €1,200 per month and the community fees are €50 per month.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (Okay. Is the building old or renovated?)
10. Agente: Está reformado: se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (It's renovated: it was renovated three years ago and it's in very good condition.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Sería posible organizar una visita? (Very good. Would it be possible to arrange a viewing?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Of course. I'll send you the listing with all the information and we can set an appointment for the viewing.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Perfect. If it convinces me, I'll sign the contract on the day of the viewing.)

1. ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad al mes?

(How much are the rent and the community fees per month?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio?

(What does the agent say about the building?)

Exercise 3: Use the website or the reading text

Instruction: You are going to move to another city in Spain and you are looking for housing listings in a neighborhood that interests you.

Task: Elige un anuncio y escribe qué vivienda elegirías y por qué: precio, ciudad, m2, dormitorios y si vivirías de alquiler o firmarías una hipoteca.

(Choose an ad and write which home you would choose and why: price, city, m2, bedrooms and whether you would live as a renter or would sign a mortgage.)

URL: TECNOCASA

En Tecnocasa hay muchos anuncios de viviendas en venta y en alquiler en distintos barrios de España. Puedes buscar por ciudad y ver pisos con terraza, áticos con vistas o pisos baratos.

En la sección de "Últimos pisos y casas vistos" hay ejemplos: un piso en venta en Zaragoza por 140.000 € con 2 dormitorios, 68 m2 y 1 baño; otro por 269.000 € con 4 dormitorios y 101 m2; y uno por 420.000 € con 3 dormitorios, 114 m2 y 2 baños.

Si quieres comprar, la inmobiliaria ofrece ayuda con la hipoteca. Si prefieres un piso en alquiler, hay opciones en muchas ciudades. Yo elegiría una vivienda en buen estado y cerca de transporte público.

Use in your answer: el anuncio / la vivienda / el barrio / piso en venta / hipoteca / piso en alquiler