La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
Lawyer Carmen López explains some documents that we should always review before buying a flat, a house, an apartment, etc.

Exercise 1: Language immersion

Instruction: Watch the video and answer the related questions.

Word Translation
Comprar una vivienda Buy a home
Registro de la Propiedad Property Registry
La hipoteca Mortgage
Propietario de la vivienda Homeowner
Contratar una hipoteca Take out a mortgage
Hipoteca saldada Mortgage paid off
La firma Signing
El administrador Administrator
A corto plazo Short term
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (I will explain which documents need to be checked before buying a home.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (First, it is important to verify whether the home has any debts.)
Para eso, se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad. (For that, a nota simple is requested from the Property Registry.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (This lets us see whether the property is free of encumbrances or if it has a mortgage, a lien, or other restrictions.)
En ese documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (In that document we also confirm who the owner of the home is.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (If the home has a mortgage, we can step into that existing mortgage or take out a new one.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (If we do not step into the mortgage, we need a certificate of zero balance and registry cancellation.)
Ese certificado acredita que la hipoteca está saldada en el momento de la compra. (That certificate proves the mortgage has been paid off at the time of purchase.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (If the home is part of a community (condominium), you must check that the seller is up to date with community fees.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas. (On the day of signing, a certificate from the administrator or the president is presented stating that there are no outstanding debts or special assessments.)

1. ¿Qué hay que comprobar primero antes de comprar una vivienda?

(What should be checked first before buying a home?)

2. ¿Dónde se solicita la nota simple para saber si la vivienda tiene cargas?

(Where is the nota simple requested to find out if the property has encumbrances?)

3. ¿Qué documento demuestra que la hipoteca está totalmente pagada?

(Which document proves that the mortgage is fully paid?)

4. Si la vivienda está en una comunidad, ¿qué documento presenta el vendedor el día de la firma?

(If the home is in a community, which document does the seller present on the day of signing?)

Exercise 2: Dialogue

Instruction: Read the dialogue and answer the questions.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

Lucas visits a real estate agency to look for an apartment
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Good morning, I'm interested in renting an apartment in this neighborhood.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Good morning. Do you prefer a furnished or an unfurnished apartment?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Furnished, please.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (In that case, I have an apartment in very good condition that might interest you. Would you like more details?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Yes, please. How many bedrooms does it have?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (It has two bedrooms and a spacious living room.)
7. Lucas: ¿Cuáles son los gastos de alquiler y de comunidad? (What are the rent and community fees?)
8. Agente: El alquiler es de 1200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (The rent is €1,200 per month and the community fees are €50 per month.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (Okay. Is the building old or has it been renovated?)
10. Agente: Se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (It was renovated three years ago and is in very good condition.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Es posible organizar una visita? (Very well. Is it possible to arrange a viewing?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Of course. I'll send you the listing with all the information and we can schedule an appointment for the viewing.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Perfect. If I like it, I'll sign the contract on the day of the viewing.)

1. ¿Qué tipo de piso busca Lucas?

(What type of apartment is Lucas looking for?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio del piso?

(What does the agent say about the building of the apartment?)

Exercise 3: Open the link and complete the task

Instruction: You want to move and you visit a real estate agency website to look for an apartment in Spain.

Task: ¿Qué tipo de piso elegirías para vivir según el anuncio de Tecnocasa y por qué?

(Which type of apartment would you choose to live in based on the Tecnocasa listing, and why?)

Important words: inmobiliaria / piso en venta / piso en alquiler / hipoteca / tasación / anuncio

URL: TECNOCASA

Tecnocasa es una inmobiliaria en España. En la web puedes buscar piso o casa en venta o en alquiler en muchas ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla o Málaga.

Hay varios tipos de vivienda:

  • Piso en venta: por ejemplo, en Zaragoza, con 2 o 3 dormitorios y 1 o 2 baños.
  • Pisos baratos: tienen un precio más económico.
  • Pisos con terraza o áticos: son ideales si quieres espacio al aire libre.

La inmobiliaria también ofrece servicios útiles:

  • Vender piso: publican un anuncio y te ayudan con el barrio y el precio.
  • Hipotecas: el grupo puede buscar una hipoteca hasta el 100%.
  • Tasación de la vivienda: te dicen cuánto vale tu piso.

Si consultas la inmobiliaria, te mostrarán más opciones de pisos. Tú podrías elegir un piso de estudiantes, un chalé o una residencia temporal según tu situación. Por ejemplo: vivirías de alquiler si quieres cambiarte rápido, o firmarías una hipoteca si prefieres una casa permanente.