A2.29 - Beim Immobilienmakler
Wie findet man eine Wohnung?
Wie findet man eine Wohnung?

Wie findet man eine Wohnung?

¿Cómo encontrar un piso?

La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
Die Rechtsanwältin Carmen López erklärt einige Dokumente, die wir immer überprüfen sollten, bevor wir eine Wohnung, ein Haus, ein Apartment usw. erwerben.

Übung 1: Sprachimmersion

Anleitung: Sehen Sie sich das Video an und beantworten Sie die zugehörigen Fragen.

Wort Übersetzung
Comprar una vivienda Eine Immobilie kaufen
Registro de la Propiedad Grundbuch
La hipoteca Die Hypothek
Propietario de la vivienda Eigentümer der Immobilie
Contratar una hipoteca propia Eine eigene Hypothek abschließen
Hipoteca saldada Getilgte Hypothek
La firma Die Unterzeichnung
El administrador Der Verwalter
A corto plazo Kurzfristig
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Ich erkläre, welche Unterlagen man vor dem Kauf einer Immobilie prüfen sollte.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (Zuerst ist es wichtig zu prüfen, ob auf der Immobilie Schulden lasten.)
Para eso pedimos una nota simple en el Registro de la Propiedad. (Dazu beantragen wir einen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (So sehen wir, ob die Immobilie lastenfrei ist oder ob eine Hypothek, eine Pfändung oder andere Einschränkungen eingetragen sind.)
En este documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (In diesem Dokument prüfen wir auch, wer Eigentümer der Immobilie ist.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Wenn auf der Immobilie eine Hypothek lastet, kann man in diese Hypothek eintreten oder eine neue Hypothek abschließen.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Wenn man nicht eintritt, braucht man eine Bescheinigung über den Nullsaldo und die Löschung im Grundbuch.)
Este certificado acredita que la hipoteca se encuentra saldada en el momento de la compra. (Diese Bescheinigung bestätigt, dass die Hypothek zum Zeitpunkt des Kaufs getilgt ist.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Wenn die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, muss man prüfen, dass der Verkäufer die Gemeinschaftskosten bezahlt.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas, y es recomendable revisar los estatutos y las actas por si existen derramas aceptadas, su cuantía y forma de pago. (Am Tag der Unterzeichnung legt man eine Bescheinigung des Verwalters oder des Vorsitzenden vor, die bestätigt, dass es weder Schulden noch Sonderumlagen gibt. Außerdem empfiehlt es sich, die Satzung und die Protokolle zu prüfen, falls es bereits beschlossene Sonderumlagen gibt – ihre Höhe und die Zahlungsweise.)

1. ¿Para qué se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad?

(Wozu beantragt man einen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt?)

2. Si la vivienda tiene hipoteca, ¿qué opción se menciona?

(Wenn die Immobilie eine Hypothek hat, welche Option wird erwähnt?)

3. Si no te subrogas en la hipoteca del vendedor, ¿qué documento necesitas?

(Wenn du nicht in die Hypothek des Verkäufers eintrittst, welches Dokument brauchst du?)

4. En una vivienda de comunidad, ¿qué se presenta el día de la firma?

(Bei einer Immobilie in einer Gemeinschaft, was wird am Tag der Unterzeichnung vorgelegt?)

Übung 2: Dialog

Anleitung: Lesen Sie den Dialog und beantworten Sie die Fragen.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

Lucas besucht ein Immobilienbüro, um eine Wohnung zu suchen
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Guten Morgen, ich interessiere mich dafür, in diesem Viertel eine Wohnung zu mieten.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Guten Morgen. Bevorzugen Sie eine möblierte oder eine unmöblierte Wohnung?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Möbliert, bitte.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (In dem Fall habe ich eine Wohnung in sehr gutem Zustand, die für Sie interessant sein könnte. Möchten Sie weitere Details?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Ja, bitte. Wie viele Zimmer hat sie?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Sie hat zwei Zimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.)
7. Lucas: ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad? (Wie hoch sind die Miete und die Nebenkosten pro Monat?)
8. Agente: El alquiler es de 1.200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (Die Miete beträgt 1.200 Euro im Monat, und die Nebenkosten betragen 50 Euro im Monat.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (Okay. Ist das Gebäude alt oder renoviert?)
10. Agente: Está reformado: se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (Es ist renoviert: Es wurde vor drei Jahren renoviert und ist in sehr gutem Zustand.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Sería posible organizar una visita? (Sehr gut. Wäre es möglich, eine Besichtigung zu vereinbaren?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Natürlich. Ich schicke Ihnen das Inserat mit allen Informationen, und wir können einen Besichtigungstermin vereinbaren.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Perfekt. Wenn es mir zusagt, unterschreibe ich den Vertrag am Tag der Besichtigung.)

1. ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad al mes?

(Wie hoch sind die Miete und die Nebenkosten pro Monat?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio?

(Was sagt die Agentin über das Gebäude?)

Übung 3: Verwenden Sie die Website oder den Lesetext

Anleitung: Du ziehst in eine andere Stadt in Spanien um und suchst Wohnungsanzeigen in einem Viertel, das dich interessiert.

Aufgabe: Elige un anuncio y escribe qué vivienda elegirías y por qué: precio, ciudad, m2, dormitorios y si vivirías de alquiler o firmarías una hipoteca.

(Wähle eine Anzeige aus und schreibe, welche Wohnung du wählen würdest und warum: Preis, Stadt, m², Anzahl der Schlafzimmer und ob du zur Miete wohnen würdest oder eine Hypothek aufnehmen würdest.)

URL: TECNOCASA

En Tecnocasa hay muchos anuncios de viviendas en venta y en alquiler en distintos barrios de España. Puedes buscar por ciudad y ver pisos con terraza, áticos con vistas o pisos baratos.

En la sección de "Últimos pisos y casas vistos" hay ejemplos: un piso en venta en Zaragoza por 140.000 € con 2 dormitorios, 68 m2 y 1 baño; otro por 269.000 € con 4 dormitorios y 101 m2; y uno por 420.000 € con 3 dormitorios, 114 m2 y 2 baños.

Si quieres comprar, la inmobiliaria ofrece ayuda con la hipoteca. Si prefieres un piso en alquiler, hay opciones en muchas ciudades. Yo elegiría una vivienda en buen estado y cerca de transporte público.

Use el anuncio / la vivienda / el barrio / piso en venta / hipoteca / piso en alquiler