La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
Die Rechtsanwältin Carmen López erklärt einige Dokumente, die wir immer überprüfen sollten, bevor wir eine Wohnung, ein Haus, ein Apartment usw. erwerben.

Übung 1: Sprachimmersion

Anleitung: Sehen Sie sich das Video an und beantworten Sie die zugehörigen Fragen.

Wort Übersetzung
Comprar una vivienda Eine Wohnung kaufen
Registro de la Propiedad Grundbuch
La hipoteca Die Hypothek
Propietario de la vivienda Wohnungseigentümer
Contratar una hipoteca Eine Hypothek aufnehmen
Hipoteca saldada Hypothek abbezahlt
La firma Die Unterschrift
El administrador Der Verwalter
A corto plazo Kurzfristig
Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Ich erkläre, welche Dokumente vor dem Kauf einer Wohnung geprüft werden müssen.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (Zuerst ist es wichtig zu prüfen, ob auf der Wohnung Verbindlichkeiten lasten.)
Para eso, se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad. (Dafür beantragt man eine einfache Auskunft beim Grundbuch.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (So sehen wir, ob die Wohnung lastenfrei ist oder ob sie eine Hypothek, eine Zwangsvollstreckung oder andere Beschränkungen hat.)
En ese documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (In diesem Dokument prüfen wir auch, wer der Eigentümer der Wohnung ist.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Hat die Wohnung eine Hypothek, können wir in diese Hypothek eintreten oder eine neue Hypothek aufnehmen.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Treten wir nicht ein, benötigen wir eine Bescheinigung über den Kontostand null und die Löschungsbewilligung im Grundbuch.)
Ese certificado acredita que la hipoteca está saldada en el momento de la compra. (Diese Bescheinigung bestätigt, dass die Hypothek zum Zeitpunkt des Kaufs abbezahlt ist.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Gehört die Wohnung einer Eigentümergemeinschaft an, muss geprüft werden, dass der Verkäufer die Gemeinschaftsbeiträge bezahlt hat.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas. (Am Tag der Unterschrift wird eine Bescheinigung des Verwalters oder des Vorsitzenden vorgelegt, die besagt, dass keine Rückstände oder Sonderumlagen bestehen.)

1. ¿Qué hay que comprobar primero antes de comprar una vivienda?

(Was muss man zuerst prüfen, bevor man eine Wohnung kauft?)

2. ¿Dónde se solicita la nota simple para saber si la vivienda tiene cargas?

(Wo beantragt man die einfache Auskunft, um zu wissen, ob die Wohnung Lasten hat?)

3. ¿Qué documento demuestra que la hipoteca está totalmente pagada?

(Welches Dokument weist nach, dass die Hypothek vollständig bezahlt ist?)

4. Si la vivienda está en una comunidad, ¿qué documento presenta el vendedor el día de la firma?

(Wenn die Wohnung zu einer Gemeinschaft gehört, welches Dokument legt der Verkäufer am Tag der Unterschrift vor?)

Übung 2: Dialog

Anleitung: Lesen Sie den Dialog und beantworten Sie die Fragen.

Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

Lucas besucht eine Immobilienagentur, um eine Wohnung zu suchen
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Guten Tag, ich interessiere mich dafür, eine Wohnung in diesem Viertel zu mieten.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Guten Tag. Bevorzugen Sie eine möblierte oder eine unmöblierte Wohnung?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Möbliert, bitte.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (In diesem Fall habe ich eine Wohnung in sehr gutem Zustand, die für Sie interessant sein könnte. Möchten Sie, dass ich Ihnen mehr Details nenne?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Ja, bitte. Wie viele Zimmer hat sie?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Sie hat zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.)
7. Lucas: ¿Cuáles son los gastos de alquiler y de comunidad? (Wie hoch sind die Miet- und die Nebenkosten?)
8. Agente: El alquiler es de 1200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (Die Miete beträgt 1200 Euro im Monat und die Nebenkosten betragen 50 Euro im Monat.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (Okay. Ist das Gebäude alt oder wurde es renoviert?)
10. Agente: Se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (Es wurde vor drei Jahren renoviert und ist in sehr gutem Zustand.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Es posible organizar una visita? (Sehr gut. Ist es möglich, eine Besichtigung zu vereinbaren?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Natürlich. Ich sende Ihnen die Anzeige mit allen Informationen und wir können einen Termin für die Besichtigung ausmachen.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Perfekt. Wenn sie mir zusagt, unterschreibe ich den Vertrag am Tag der Besichtigung.)

1. ¿Qué tipo de piso busca Lucas?

(Welche Art von Wohnung sucht Lucas?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio del piso?

(Was sagt die Agentin über das Gebäude der Wohnung?)

Übung 3: Öffnen Sie den Link und führen Sie die Aufgabe aus

Anleitung: Du möchtest umziehen und besuchst die Website einer Immobilienagentur, um in Spanien nach einer Wohnung zu suchen.

Aufgabe: ¿Qué tipo de piso elegirías para vivir según el anuncio de Tecnocasa y por qué?

(Welche Art von Wohnung würdest du zum Leben wählen, laut der Anzeige von Tecnocasa, und warum?)

Wichtige Wörter: inmobiliaria / piso en venta / piso en alquiler / hipoteca / tasación / anuncio

URL: TECNOCASA

Tecnocasa es una inmobiliaria en España. En la web puedes buscar piso o casa en venta o en alquiler en muchas ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia, Zaragoza, Sevilla o Málaga.

Hay varios tipos de vivienda:

  • Piso en venta: por ejemplo, en Zaragoza, con 2 o 3 dormitorios y 1 o 2 baños.
  • Pisos baratos: tienen un precio más económico.
  • Pisos con terraza o áticos: son ideales si quieres espacio al aire libre.

La inmobiliaria también ofrece servicios útiles:

  • Vender piso: publican un anuncio y te ayudan con el barrio y el precio.
  • Hipotecas: el grupo puede buscar una hipoteca hasta el 100%.
  • Tasación de la vivienda: te dicen cuánto vale tu piso.

Si consultas la inmobiliaria, te mostrarán más opciones de pisos. Tú podrías elegir un piso de estudiantes, un chalé o una residencia temporal según tu situación. Por ejemplo: vivirías de alquiler si quieres cambiarte rápido, o firmarías una hipoteca si prefieres una casa permanente.