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A2.29 - A l'agent immobiliari
Com trobar un pis?

Com trobar un pis?

Lucas visita una immobiliària per buscar un pis i parlar amb l'agent sobre les seves necessitats.

La abogada Carmen López explica algunos documentos que debemos revisar siempre antes de adquirir un piso, una casa, un apartamento, etc.
L’advocada Carmen López explica alguns documents que hem de revisar sempre abans d’adquirir un pis, una casa, un apartament, etc.

Exercici 1: Immersió lingüística

Instrucció: Mira el vídeo i respon les preguntes relacionades.

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No cal que entenguis tot el vídeo. Escolta paraules clau i fes-te una idea general per acostumar-te al so de la llengua.
Paraula Traducció
Comprar una vivienda Comprar un habitatge
Registro de la Propiedad Registre de la Propietat
La hipoteca La hipoteca
Propietario de la vivienda Propietari de l’habitatge
Contratar una hipoteca propia Contractar una hipoteca pròpia
Hipoteca saldada Hipoteca saldada
La firma La signatura
El administrador L’administrador
A corto plazo A curt termini
Gratuït ES

Preparant àudio…

ES + CA

Preparant àudio…

Antes de comprar una vivienda, es necesario revisar varios documentos. En el Registro de la Propiedad se pide una nota simple para comprobar si la casa tiene deudas o cargas, como una hipoteca. También se verifica quién es el propietario. Si hay hipoteca, se puede subrogar o contratar otra. En una comunidad, el administrador debe confirmar que no hay deudas ni derramas.

Voy a explicar qué documentos hay que revisar antes de comprar una vivienda. (Explicaré quins documents cal revisar abans de comprar un habitatge.)
Primero, es importante comprobar si la vivienda tiene deudas. (Primer, és important comprovar si l’habitatge té deutes.)
Para eso pedimos una nota simple en el Registro de la Propiedad. (Per això demanem una nota simple al Registre de la Propietat.)
Así vemos si la vivienda está libre de cargas o si tiene hipoteca, embargo u otras limitaciones. (Així veiem si l’habitatge està lliure de càrregues o si té hipoteca, embargament o altres limitacions.)
En este documento también comprobamos quién es el propietario de la vivienda. (En aquest document també comprovem qui és el propietari de l’habitatge.)
Si la vivienda tiene hipoteca, podemos subrogarnos en esa hipoteca o contratar una hipoteca nueva. (Si l’habitatge té hipoteca, ens podem subrogar en aquesta hipoteca o contractar una hipoteca nova.)
Si no nos subrogamos, necesitamos un certificado de saldo cero y de cancelación registral. (Si no ens subroguem, necessitem un certificat de saldo zero i de cancel·lació registral.)
Este certificado acredita que la hipoteca se encuentra saldada en el momento de la compra. (Aquest certificat acredita que la hipoteca es troba saldada en el moment de la compra.)
Si la vivienda está en una comunidad, hay que comprobar que el vendedor paga los gastos de comunidad. (Si l’habitatge està en una comunitat, cal comprovar que el venedor paga les despeses de comunitat.)
El día de la firma se presenta un certificado del administrador o del presidente que dice que no hay deudas ni derramas, y es recomendable revisar los estatutos y las actas por si existen derramas aceptadas, su cuantía y forma de pago. (El dia de la signatura es presenta un certificat de l’administrador o del president que diu que no hi ha deutes ni derrames, i és recomanable revisar els estatuts i les actes per si existeixen derrames acceptades, la seva quantia i la forma de pagament.)

1. ¿Para qué se pide una nota simple en el Registro de la Propiedad?

(Per a què es demana una nota simple al Registre de la Propietat?)

2. Si la vivienda tiene hipoteca, ¿qué opción se menciona?

(Si l’habitatge té hipoteca, quina opció s’esmenta?)

3. Si no te subrogas en la hipoteca del vendedor, ¿qué documento necesitas?

(Si no et subrogues en la hipoteca del venedor, quin document necessites?)

4. En una vivienda de comunidad, ¿qué se presenta el día de la firma?

(En un habitatge de comunitat, què es presenta el dia de la signatura?)

Exercici 2: Diàleg

Instrucció: Llegeix el diàleg i respon les preguntes.

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Escolteu paraules clau i la idea principal. No cal que atrapeu cada paraula ni que memoritzeu les traduccions.
Gratuït ES

Preparant àudio…

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Lucas visita una inmobiliaria para buscar un piso

En Lucas visita una immobiliària per buscar un pis
1. Lucas: Buenos días, estoy interesado en alquilar un piso en este barrio. (Bon dia, estic interessat a llogar un pis en aquest barri.)
2. Agente: Buenos días. ¿Prefiere un piso amueblado o sin amueblar? (Bon dia. Prefereix un pis moblat o sense moblar?)
3. Lucas: Amueblado, por favor. (Moblat, si us plau.)
4. Agente: En ese caso, tengo un piso en muy buen estado que podría interesarle. ¿Quiere que le dé más detalles? (En aquest cas, tinc un pis en molt bon estat que podria interessar-li. Vol que li doni més detalls?)
5. Lucas: Sí, por favor. ¿Cuántas habitaciones tiene? (Sí, si us plau. Quantes habitacions té?)
6. Agente: Tiene dos habitaciones y un salón amplio. (Té dues habitacions i un saló ampli.)
7. Lucas: ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad? (Quant costen el lloguer i les despeses de comunitat?)
8. Agente: El alquiler es de 1.200 euros al mes y los gastos de comunidad son 50 euros al mes. (El lloguer és de 1.200 euros al mes i les despeses de comunitat són 50 euros al mes.)
9. Lucas: Vale. ¿El edificio es antiguo o está reformado? (D'acord. L'edifici és antic o està reformat?)
10. Agente: Está reformado: se reformó hace tres años y está en muy buenas condiciones. (Està reformat: es va reformar fa tres anys i està en molt bones condicions.)
11. Lucas: Muy bien. ¿Sería posible organizar una visita? (Molt bé. Seria possible organitzar una visita?)
12. Agente: Por supuesto. Le enviaré el anuncio con toda la información y podemos fijar una cita para la visita. (Per descomptat. Li enviaré l'anunci amb tota la informació i podem fixar una cita per a la visita.)
13. Lucas: Perfecto. Si me convence, firmaré el contrato el día de la visita. (Perfecte. Si em convenç, signaré el contracte el dia de la visita.)

1. ¿Cuánto cuestan el alquiler y los gastos de comunidad al mes?

(Quant costen el lloguer i les despeses de comunitat al mes?)

2. ¿Qué dice la agente sobre el edificio?

(Què diu l'agent sobre l'edifici?)

Exercici 3: Utilitza el lloc web o el text de lectura

Instrucció: Et traslladaràs a una altra ciutat d'Espanya i busques anuncis d'habitatge en un barri que t'interessa.

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Tasca: Elige un anuncio y escribe qué vivienda elegirías y por qué: precio, ciudad, m2, dormitorios y si vivirías de alquiler o firmarías una hipoteca.

(Tria un anunci i escriu quin habitatge triaries i per què: preu, ciutat, m2, dormitoris i si viuries de lloguer o signaries una hipoteca.)

URL: TECNOCASA

En Tecnocasa hay muchos anuncios de viviendas en venta y en alquiler en distintos barrios de España. Puedes buscar por ciudad y ver pisos con terraza, áticos con vistas o pisos baratos.

En la sección de "Últimos pisos y casas vistos" hay ejemplos: un piso en venta en Zaragoza por 140.000 € con 2 dormitorios, 68 m2 y 1 baño; otro por 269.000 € con 4 dormitorios y 101 m2; y uno por 420.000 € con 3 dormitorios, 114 m2 y 2 baños.

Si quieres comprar, la inmobiliaria ofrece ayuda con la hipoteca. Si prefieres un piso en alquiler, hay opciones en muchas ciudades. Yo elegiría una vivienda en buen estado y cerca de transporte público.

Use in your answer: el anuncio / la vivienda / el barrio / piso en venta / hipoteca / piso en alquiler

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