Angelo Greco è un avvocato diventato famoso per rendere comprensibile la complicata legge italiana. In questo video spiega che cosa succede se un proprietario di casa non restituisce la cauzione.
Angelo Greco è un avvocato diventato famoso per rendere comprensibile la complicata legge italiana. In questo video spiega che cosa succede se un proprietario di casa non restituisce la cauzione.

Esercizio 1: Immersione linguistica

Istruzione: Riconosci il vocabolario indicato nel video.

Parola
Il padrone di casa
L’affitto
La cauzione
I danni
L’appartamento
L’inquilino
Il proprietario
C’è una cosa importante che il padrone di casa spesso non dice.
Quando si firma un contratto di affitto, l’inquilino paga una cauzione.
La cauzione serve per pagare eventuali danni all’appartamento.
L’inquilino paga solo i danni fatti per incuria o colpa, non quelli del normale uso della casa.
Il proprietario non può decidere da solo il valore dei danni e non può dire semplicemente: «Mi tengo la cauzione».
Se il proprietario vuole trattenere la cauzione, deve fare causa all’inquilino e il giudice decide il valore dei danni.
Se il proprietario non restituisce la cauzione e non fa causa, allora l’inquilino può fare causa al proprietario per chiedere la restituzione della cauzione.

Domande di comprensione:

  1. Perché l’inquilino paga una cauzione quando firma il contratto di affitto?

    (Perché l'inquilino versa una cauzione quando firma il contratto di affitto?)

  2. Quali danni deve pagare l’inquilino e quali non deve pagare?

    (Quali danni deve pagare l'inquilino e quali no?)

  3. Che cosa deve fare il proprietario se vuole trattenere la cauzione dell’inquilino?

    (Cosa deve fare il proprietario se vuole trattenere la cauzione dell'inquilino?)

Esercizio 2: Dialogo

Istruzione: Leggi il dialogo e rispondi alle domande.

Visita all’appartamento in affitto

1. Agente immobiliare: Buongiorno, signor Rossi, piacere di conoscerla.
2. Signor Rossi: Piacere mio, grazie per aver fissato la visita così rapidamente.
3. Agente immobiliare: Si figuri. Questo è l’appartamento: l’ingresso dà sul soggiorno e qui a fianco abbiamo la cucina.
4. Signor Rossi: Ottimo, possiamo vedere le camere?
5. Agente immobiliare: Certo. Qui c’è la camera matrimoniale e qui accanto c’è la camera degli ospiti.
6. Signor Rossi: Molto bene. Come sono gestite le bollette?
7. Agente immobiliare: Le bollette sono a parte. Sono circa 150 euro al mese, comprese acqua, elettricità e connessione internet.
8. Signor Rossi: Capisco. Che tipo di contratto è?
9. Agente immobiliare: Il contratto è un 4+4, con una cauzione di due mensilità. L’appartamento è disponibile da subito.
10. Signor Rossi: Perfetto, posso pensarci un paio di giorni?
11. Agente immobiliare: Certo. Le anticipo che ci sono già due persone interessate, quindi se decide le conviene avvisarmi il prima possibile.
12. Signor Rossi: Va bene, le farò sapere presto. Grazie per la disponibilità.
13. Agente immobiliare: Grazie a lei, signor Rossi. Resto a disposizione per qualsiasi domanda. Buona giornata.

1. Dove si trova la cucina nell’appartamento?


2. Quante camere da letto ci sono nell’appartamento?


Esercizio 3: Domande per iniziare una conversazione

Istruzione: Rispondi alle domande e correggi con il tuo insegnante.

  1. Lei è in Italia per lavoro e cerca un appartamento in affitto. Come descrive brevemente all’agenzia che tipo di alloggio cerca (zona, numero di stanze, prezzo)?

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  2. Ha visto un appartamento su Internet e chiama il proprietario. Quali due o tre domande fa sul contratto e sulle bollette?

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  3. Pensi al suo alloggio ideale in Italia. In una o due frasi, come lo descrive (tipo di casa, vicinato, servizi importanti)?

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  4. L’agente le dice che ci sono altri interessati all’appartamento. Come risponde per dire che le piace ma che ha bisogno di qualche giorno per decidere?

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Esercizio 4: Pratica nel contesto

Istruzione: Scegli una delle case in vendita a Perugia e descrivila: quanto è grande? Quante stanze ha? Quanto costa?

  1. https://www.idealista.it/vendita-case/perugia-perugia/