Angelo Greco è un avvocato diventato famoso per rendere comprensibile la complicata legge italiana. In questo video spiega che cosa succede se un proprietario di casa non restituisce la cauzione.
Angelo Greco es un abogado que se ha hecho famoso por hacer comprensible la complicada ley italiana. En este vídeo explica qué pasa si un propietario no devuelve la fianza.

Ejercicio 1: Inmersión lingüística

Instrucción: Reconoce el vocabulario indicado en el vídeo.

Palabra Traducción
Il padrone di casa El casero
L’affitto El alquiler
La cauzione La fianza
I danni Los daños
L’appartamento El piso
L’inquilino El inquilino
Il proprietario El propietario
C’è una cosa importante che il padrone di casa spesso non dice. (Hay algo importante que el casero a menudo no dice.)
Quando si firma un contratto di affitto, l’inquilino paga una cauzione. (Cuando se firma un contrato de alquiler, el inquilino paga una fianza.)
La cauzione serve per pagare eventuali danni all’appartamento. (La fianza sirve para cubrir posibles daños en el piso.)
L’inquilino paga solo i danni fatti per incuria o colpa, non quelli del normale uso della casa. (El inquilino paga solo los daños causados por negligencia o culpa, no los derivados del uso normal de la vivienda.)
Il proprietario non può decidere da solo il valore dei danni e non può dire semplicemente: «Mi tengo la cauzione». (El propietario no puede decidir por sí mismo el importe de los daños ni puede decir simplemente: «Me quedo con la fianza».)
Se il proprietario vuole trattenere la cauzione, deve fare causa all’inquilino e il giudice decide il valore dei danni. (Si el propietario quiere retener la fianza, debe demandar al inquilino y será el juez quien decida el importe de los daños.)
Se il proprietario non restituisce la cauzione e non fa causa, allora l’inquilino può fare causa al proprietario per chiedere la restituzione della cauzione. (Si el propietario no devuelve la fianza y no presenta una demanda, entonces el inquilino puede demandar al propietario para pedir la devolución de la fianza.)

Preguntas de comprensión:

  1. Perché l’inquilino paga una cauzione quando firma il contratto di affitto?

    (¿Por qué paga el inquilino una fianza cuando firma el contrato de alquiler?)

  2. Quali danni deve pagare l’inquilino e quali non deve pagare?

    (¿Qué daños debe pagar el inquilino y cuáles no debe pagar?)

  3. Che cosa deve fare il proprietario se vuole trattenere la cauzione dell’inquilino?

    (¿Qué debe hacer el propietario si quiere retener la fianza del inquilino?)

Ejercicio 2: Diálogo

Instrucción: Lee el diálogo y responde a las preguntas.

Visita all’appartamento in affitto

Visita al apartamento en alquiler
1. Agente immobiliare: Buongiorno, signor Rossi, piacere di conoscerla. (Buenos días, señor Rossi, un placer conocerle.)
2. Signor Rossi: Piacere mio, grazie per aver fissato la visita così rapidamente. (El placer es mío, gracias por haber concertado la visita tan rápido.)
3. Agente immobiliare: Si figuri. Questo è l’appartamento: l’ingresso dà sul soggiorno e qui a fianco abbiamo la cucina. (No hay de qué. Este es el apartamento: la entrada da al salón y aquí al lado tenemos la cocina.)
4. Signor Rossi: Ottimo, possiamo vedere le camere? (Perfecto, ¿podemos ver las habitaciones?)
5. Agente immobiliare: Certo. Qui c’è la camera matrimoniale e qui accanto c’è la camera degli ospiti. (Por supuesto. Aquí está el dormitorio principal y al lado la habitación de invitados.)
6. Signor Rossi: Molto bene. Come sono gestite le bollette? (Muy bien. ¿Cómo se gestionan las facturas?)
7. Agente immobiliare: Le bollette sono a parte. Sono circa 150 euro al mese, comprese acqua, elettricità e connessione internet. (Las facturas van aparte. Son unos 150 euros al mes, e incluyen agua, electricidad y conexión a internet.)
8. Signor Rossi: Capisco. Che tipo di contratto è? (Entiendo. ¿Qué tipo de contrato es?)
9. Agente immobiliare: Il contratto è un 4+4, con una cauzione di due mensilità. L’appartamento è disponibile da subito. (El contrato es un 4+4, con una fianza de dos mensualidades. El apartamento está disponible de inmediato.)
10. Signor Rossi: Perfetto, posso pensarci un paio di giorni? (Perfecto, ¿puedo pensarlo un par de días?)
11. Agente immobiliare: Certo. Le anticipo che ci sono già due persone interessate, quindi se decide le conviene avvisarmi il prima possibile. (Claro. Le adelanto que ya hay dos personas interesadas, así que si decide, le conviene avisarme lo antes posible.)
12. Signor Rossi: Va bene, le farò sapere presto. Grazie per la disponibilità. (Está bien, le avisaré pronto. Gracias por la disponibilidad.)
13. Agente immobiliare: Grazie a lei, signor Rossi. Resto a disposizione per qualsiasi domanda. Buona giornata. (Gracias a usted, señor Rossi. Quedo a su disposición para cualquier pregunta. Que tenga un buen día.)

1. Dove si trova la cucina nell’appartamento?

(¿Dónde se encuentra la cocina en el apartamento?)

2. Quante camere da letto ci sono nell’appartamento?

(¿Cuántos dormitorios hay en el apartamento?)

Ejercicio 3: Preguntas para iniciar conversación

Instrucción: Responde a las preguntas y corrígelas con tu profesor.

  1. Lei è in Italia per lavoro e cerca un appartamento in affitto. Come descrive brevemente all’agenzia che tipo di alloggio cerca (zona, numero di stanze, prezzo)?
    Está en Italia por trabajo y busca un piso en alquiler. ¿Cómo le describe brevemente a la agencia qué tipo de vivienda busca (zona, número de habitaciones, precio)?

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  2. Ha visto un appartamento su Internet e chiama il proprietario. Quali due o tre domande fa sul contratto e sulle bollette?
    Ha visto un piso en Internet y llama al propietario. ¿Qué dos o tres preguntas le hace sobre el contrato y las facturas?

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  3. Pensi al suo alloggio ideale in Italia. In una o due frasi, come lo descrive (tipo di casa, vicinato, servizi importanti)?
    Piense en su alojamiento ideal en Italia. En una o dos frases, ¿cómo lo describiría (tipo de vivienda, barrio, servicios importantes)?

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  4. L’agente le dice che ci sono altri interessati all’appartamento. Come risponde per dire che le piace ma che ha bisogno di qualche giorno per decidere?
    El agente le dice que hay otros interesados en el piso. ¿Cómo responde para decir que le gusta pero que necesita unos días para decidir?

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Ejercicio 4: Práctica en contexto

Instrucción: Scegli una delle case in vendita a Perugia e descrivila: quanto è grande? Quante stanze ha? Quanto costa?

  1. https://www.idealista.it/vendita-case/perugia-perugia/