A1.35 - Vivienda y alojamiento
Elegir un piso en alquiler
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Scegliere un appartamento in affitto

Angelo Greco è un avvocato diventato famoso per rendere comprensibile la complicata legge italiana. In questo video spiega che cosa succede se un proprietario di casa non restituisce la cauzione.
Angelo Greco es un abogado que se ha hecho famoso por hacer comprensible la complicada ley italiana. En este vídeo explica qué pasa si un propietario no devuelve la fianza.

Ejercicio 1: Inmersión lingüística

Instrucción: Mira el vídeo y responde a las preguntas relacionadas.

Palabra Traducción
Il padrone di casa El casero
L'affitto El alquiler
La cauzione La fianza
I danni Los daños
L'appartamento El apartamento
L'inquilino El inquilino
Il proprietario El propietario
C'è una cosa che il vostro padrone di casa non vi ha mai detto. (Hay una cosa que tu casero nunca te ha dicho.)
Quando si firma un affitto si paga una cauzione. (Cuando se firma un alquiler se paga una fianza.)
La cauzione serve per eventuali danni alla casa. (La fianza sirve para posibles daños en la casa.)
L'inquilino paga solo i danni causati da incuria o colpa. (El inquilino paga solo los daños causados por negligencia o culpa.)
Non paga i danni dovuti al normale uso della casa. (No paga los daños debidos al uso normal de la casa.)
Il proprietario non può decidere da solo quanto vale il danno. (El propietario no puede decidir por su cuenta cuánto vale el daño.)
Non può dire semplicemente: "Mi tengo la cauzione". (No puede decir simplemente: "Me quedo con la fianza".)
Se vuole trattenere la cauzione deve fare causa all'inquilino. (Si quiere retener la fianza debe demandar al inquilino.)
Sarà il giudice a decidere il valore dei danni. (Será el juez quien decida el valor de los daños.)
Se il proprietario non restituisce la cauzione e non fa causa, l'inquilino può fare causa a lui. (Si el propietario no devuelve la fianza y no demanda, el inquilino puede demandarlo a él.)

1. Quando si firma un affitto, che cosa si paga?

(Cuando se firma un alquiler, ¿qué se paga?)

2. A che cosa serve la cauzione?

(¿Para qué sirve la fianza?)

3. Quali danni non paga l'inquilino?

(¿Qué daños no paga el inquilino?)

4. Chi decide il valore dei danni se c'è una disputa sulla cauzione?

(¿Quién decide el valor de los daños si hay una disputa sobre la fianza?)

Ejercicio 2: Diálogo

Instrucción: Lee el diálogo y responde a las preguntas.

Il Signor Rossi e l'agente immobiliare visitano un appartamento: stanze, bollette e contratto

El Señor Rossi y el agente inmobiliario visitan un apartamento: habitaciones, facturas y contrato
1. Agente immobiliare: Buongiorno, signor Rossi! Piacere di conoscerla. (¡Buenos días, señor Rossi! Encantado de conocerle.)
2. Signor Rossi: Piacere mio! Grazie per aver fissato la visita così rapidamente. (¡El placer es mío! Gracias por haber fijado la visita tan rápidamente.)
3. Agente immobiliare: Si figuri. Questo è l'appartamento: l'ingresso dà sul soggiorno e, accanto, c'è la cucina. (No se preocupe. Este es el apartamento: la entrada da al salón y, al lado, está la cocina.)
4. Signor Rossi: Ottimo. Possiamo vedere le camere? (Excelente. ¿Podemos ver las habitaciones?)
5. Agente immobiliare: Certo. Qui c'è la camera matrimoniale. (Claro. Aquí está el dormitorio principal.)
6. Signor Rossi: Molto bene. Come sono gestite le bollette? (Muy bien. ¿Cómo se gestionan las facturas?)
7. Agente immobiliare: Le bollette sono a parte. Sono circa 80 euro al mese, per acqua, elettricità e connessione internet. (Las facturas van aparte. Son alrededor de 80 euros al mes, por agua, electricidad y conexión a internet.)
8. Signor Rossi: Ok. Che tipo di contratto è? (Ok. ¿Qué tipo de contrato es?)
9. Agente immobiliare: È un contratto 4+4, con una cauzione di due mensilità. (Es un contrato 4+4, con una fianza de dos mensualidades.)
10. Signor Rossi: Perfetto. Posso pensarci un paio di giorni? (Perfecto. ¿Puedo pensarlo un par de días?)
11. Agente immobiliare: Certo. Resto a disposizione se ha bisogno di altre informazioni. (Claro. Quedo a su disposición si necesita más información.)
12. Signor Rossi: Le farò sapere presto. Grazie per la disponibilità. (Le avisaré pronto. Gracias por la disponibilidad.)

1. Quanto costano circa le bollette al mese?

(¿Cuánto cuestan aproximadamente las facturas al mes?)

2. Che tipo di contratto propone l'agente immobiliare?

(¿Qué tipo de contrato propone el agente inmobiliario?)