Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie - jaką umowę podpisać?
How to rent an apartment safely - which agreement should be signed?

Exercise 1: Language immersion

Instruction: Recognize the indicated vocabulary in the video.

Word Translation
Najem Tenancy
Umowa Agreement
Płacić To pay
Najemca Tenant
Właściciel Owner
Podpisać To sign
Na rynku są dwa popularne rodzaje umów najmu: zwykła umowa najmu i umowa najmu okazjonalnego. (There are two common types of tenancy agreements on the market: a standard tenancy agreement and an occasional tenancy agreement.)
Zwykła umowa najmu jest prosta i wygodna dla najemcy i właściciela. (A standard tenancy agreement is straightforward and convenient for both the tenant and the owner.)
Problem zaczyna się, kiedy najemca przestaje płacić za mieszkanie. (The problem starts when the tenant stops paying rent for the flat.)
Właściciel nie może od razu wyrzucić najemcy ani wezwać komornika. (The owner cannot immediately evict the tenant or summon a bailiff.)
Najpierw trzeba przejść długie i trudne postępowanie sądowe. (First, a long and difficult court proceeding must be carried out.)
Często najemca ma prawo do lokalu socjalnego od miasta. (Often the tenant is entitled to social housing provided by the city.)
W takiej sytuacji eksmisja może trwać wiele lat i jest bardzo droga. (In such cases eviction can take many years and be very costly.)
Dlatego właściciel powinien dodać do umowy jasne zapisy o płatnościach, karach i wypowiedzeniu umowy. (Therefore the owner should include clear clauses in the agreement about payments, penalties and termination.)
Jednak nawet dobrze napisana zwykła umowa nie chroni całkowicie przed problemami z eksmisją. (However, even a well-drafted standard agreement does not fully protect against eviction-related problems.)
Dlatego dla właściciela lepiej jest podpisać umowę najmu okazjonalnego. (That is why it is better for the owner to sign an occasional tenancy agreement.)

Comprehension questions:

  1. Ile popularnych rodzajów umów najmu są opisane w tekście? Jakie to umowy?

    (How many common types of tenancy agreements are described in the text? What are they?)

  2. Co się dzieje, kiedy najemca przestaje płacić za mieszkanie? Podaj dwie konsekwencje dla właściciela.

    (What happens when the tenant stops paying rent for the flat? Give two consequences for the owner.)

  3. Dlaczego dla właściciela lepiej jest podpisać umowę najmu okazjonalnego, a nie zwykłą umowę najmu?

    (Why is it better for the owner to sign an occasional tenancy agreement rather than a standard tenancy agreement?)

Exercise 2: Dialogue

Instruction: Read the dialogue and answer the questions.

Szukam mieszkania do wynajęcia w Warszawie

I'm looking for an apartment to rent in Warsaw
1. Stefan: Dzień dobry, szukam mieszkania do wynajęcia w Warszawie. Czy ma Pani coś dla mnie? (Good morning. I'm looking for an apartment to rent in Warsaw. Do you have anything available?)
2. Agentka nieruchomości: Dzień dobry, mamy dobrą ofertę wynajmu mieszkania na Woli. Chętnie przedstawię szczegóły. (Good morning. We have a good rental offer for an apartment in Wola. I can go over the details.)
3. Stefan: Proszę powiedzieć, jakie są całkowite koszty miesięczne. (Please tell me what the total monthly costs are.)
4. Agentka nieruchomości: Czynsz dla właściciela wynosi 3 000 zł, a opłaty administracyjne 700 zł. (The base rent paid to the owner is 3,000 zł, and the administrative fees are 700 zł.)
5. Stefan: Co dokładnie obejmują opłaty administracyjne? (What exactly do the administrative fees cover?)
6. Agentka nieruchomości: Wodę, ogrzewanie, wywóz śmieci oraz utrzymanie części wspólnych budynku. (They cover water, heating, garbage collection and maintenance of the building's common areas.)
7. Stefan: Czy prąd i internet są wliczone w cenę? (Are electricity and internet included in the price?)
8. Agentka nieruchomości: Nie, te media są płatne według indywidualnych rachunków. (No, those utilities are billed separately based on individual accounts.)
9. Stefan: Jaka jest wysokość kaucji i jaki to rodzaj umowy? (How much is the deposit and what type of contract is it?)
10. Agentka nieruchomości: Kaucja wynosi 3 000 zł, a umowa to najem okazjonalny. (The deposit is 3,000 zł, and the contract is an occasional lease (najem okazjonalny).)
11. Stefan: Czy mieszkanie ma przypisane miejsce parkingowe? (Does the apartment have an assigned parking space?)
12. Agentka nieruchomości: Tak, jest prywatne miejsce parkingowe, dostępne za 250 zł miesięcznie. (Yes, there is a private parking space available for 250 zł per month.)

1. Gdzie znajduje się mieszkanie, które proponuje agentka?

(Where is the apartment the agent is proposing located?)

2. Ile wynosi czynsz dla właściciela?

(How much is the rent for the owner?)

Exercise 3: Open conversation questions

Instruction: Answer the questions and correct with your teacher.

  1. Proszę opowiedzieć, jakie mieszkanie lub pokój Pan/Pani teraz wynajmuje albo chciał(a)by wynajmować. Gdzie się znajduje, ile ma pokoi i ile mniej więcej kosztuje?
    Please describe the apartment or room you are currently renting or would like to rent. Where is it located, how many rooms does it have, and roughly how much does it cost?

    __________________________________________________________________________________________________________

  2. Dzwoni Pan/Pani do właściciela z ogłoszenia. Jak zaczyna Pan/Pani rozmowę i jakie 2–3 pytania zadaje na początku?
    You are calling the landlord from an ad. How do you begin the conversation, and what 2–3 questions do you ask at the start?

    __________________________________________________________________________________________________________

  3. Proszę wymienić najważniejsze dla Pana/Pani cechy nowego mieszkania (np. lokalizacja, cena, współlokator, miejsce parkingowe) i krótko je uzasadnić.
    List the most important features you want in a new apartment (e.g. location, price, roommate, parking) and briefly explain why each matters to you.

    __________________________________________________________________________________________________________

  4. Ma Pan/Pani problem z mieszkaniem (np. prąd, ogrzewanie). Co mówi Pan/Pani właścicielowi w krótkiej rozmowie? Proszę powiedzieć 2–3 zdania.
    You have a problem with the apartment (e.g. electricity, heating). What do you tell the landlord in a short conversation? Say 2–3 sentences.

    __________________________________________________________________________________________________________