Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie - jaką umowę podpisać?
Come affittare un appartamento in modo sicuro - quale contratto sottoscrivere?

Esercizio 1: Immersione linguistica

Istruzione: Riconosci il vocabolario indicato nel video.

Parola Traduzione
Najem Affitto
Umowa Contratto di locazione
Płacić Pagare
Najemca Conduttore
Właściciel Proprietario
Podpisać Firmare
Na rynku są dwa popularne rodzaje umów najmu: zwykła umowa najmu i umowa najmu okazjonalnego. (Sul mercato esistono due tipi di contratto di locazione molto diffusi: il contratto di locazione ordinario e il contratto di locazione occasionale.)
Zwykła umowa najmu jest prosta i wygodna dla najemcy i właściciela. (Il contratto di locazione ordinario è semplice e pratico sia per il conduttore sia per il proprietario.)
Problem zaczyna się, kiedy najemca przestaje płacić za mieszkanie. (Il problema si presenta quando il conduttore smette di pagare l'appartamento.)
Właściciel nie może od razu wyrzucić najemcy ani wezwać komornika. (Il proprietario non può sfrattare immediatamente il conduttore né rivolgersi subito all'ufficiale giudiziario.)
Najpierw trzeba przejść długie i trudne postępowanie sądowe. (Prima bisogna affrontare una lunga e complessa procedura giudiziaria.)
Często najemca ma prawo do lokalu socjalnego od miasta. (Spesso il conduttore ha diritto a un alloggio sociale concesso dal comune.)
W takiej sytuacji eksmisja może trwać wiele lat i jest bardzo droga. (In questa situazione lo sfratto può durare molti anni ed è molto costoso.)
Dlatego właściciel powinien dodać do umowy jasne zapisy o płatnościach, karach i wypowiedzeniu umowy. (Perciò il proprietario dovrebbe inserire nel contratto clausole chiare su pagamenti, penali e risoluzione del contratto.)
Jednak nawet dobrze napisana zwykła umowa nie chroni całkowicie przed problemami z eksmisją. (Tuttavia anche un contratto ordinario ben redatto non tutela completamente dai problemi legati allo sfratto.)
Dlatego dla właściciela lepiej jest podpisać umowę najmu okazjonalnego. (Per questo motivo al proprietario conviene stipulare un contratto di locazione occasionale.)

Domande di comprensione:

  1. Ile popularnych rodzajów umów najmu są opisane w tekście? Jakie to umowy?

    (Quanti tipi di contratto di locazione sono descritti nel testo? Quali sono?)

  2. Co się dzieje, kiedy najemca przestaje płacić za mieszkanie? Podaj dwie konsekwencje dla właściciela.

    (Cosa succede quando il conduttore smette di pagare l'appartamento? Indica due conseguenze per il proprietario.)

  3. Dlaczego dla właściciela lepiej jest podpisać umowę najmu okazjonalnego, a nie zwykłą umowę najmu?

    (Perché per il proprietario conviene stipulare un contratto di locazione occasionale invece del contratto di locazione ordinario?)

Esercizio 2: Dialogo

Istruzione: Leggi il dialogo e rispondi alle domande.

Szukam mieszkania do wynajęcia w Warszawie

Cerco un appartamento in affitto a Varsavia
1. Stefan: Dzień dobry, szukam mieszkania do wynajęcia w Warszawie. Czy ma Pani coś dla mnie? (Buongiorno, cerco un appartamento in affitto a Varsavia. Ha qualcosa per me?)
2. Agentka nieruchomości: Dzień dobry, mamy dobrą ofertę wynajmu mieszkania na Woli. Chętnie przedstawię szczegóły. (Buongiorno, abbiamo una buona proposta di affitto per un appartamento a Wola. Le descrivo volentieri i dettagli.)
3. Stefan: Proszę powiedzieć, jakie są całkowite koszty miesięczne. (Mi dica per favore quali sono i costi mensili complessivi.)
4. Agentka nieruchomości: Czynsz dla właściciela wynosi 3 000 zł, a opłaty administracyjne 700 zł. (Il canone al proprietario è di 3 000 zł e le spese condominiali sono 700 zł.)
5. Stefan: Co dokładnie obejmują opłaty administracyjne? (Cosa comprendono esattamente le spese condominiali?)
6. Agentka nieruchomości: Wodę, ogrzewanie, wywóz śmieci oraz utrzymanie części wspólnych budynku. (Acqua, riscaldamento, raccolta dei rifiuti e la manutenzione delle parti comuni dell'edificio.)
7. Stefan: Czy prąd i internet są wliczone w cenę? (Elettricità e internet sono inclusi nel prezzo?)
8. Agentka nieruchomości: Nie, te media są płatne według indywidualnych rachunków. (No, queste utenze sono pagabili tramite bollette individuali.)
9. Stefan: Jaka jest wysokość kaucji i jaki to rodzaj umowy? (Qual è l'importo della cauzione e che tipo di contratto è?)
10. Agentka nieruchomości: Kaucja wynosi 3 000 zł, a umowa to najem okazjonalny. (La cauzione è di 3 000 zł e il contratto è un contratto di locazione occasionale (najem okazjonalny).)
11. Stefan: Czy mieszkanie ma przypisane miejsce parkingowe? (L'appartamento ha un posto auto assegnato?)
12. Agentka nieruchomości: Tak, jest prywatne miejsce parkingowe, dostępne za 250 zł miesięcznie. (Sì, c'è un posto auto privato disponibile a 250 zł al mese.)

1. Gdzie znajduje się mieszkanie, które proponuje agentka?

(Dove si trova l'appartamento che propone l'agente?)

2. Ile wynosi czynsz dla właściciela?

(Quanto ammonta il canone per il proprietario?)

Esercizio 3: Domande per iniziare una conversazione

Istruzione: Rispondi alle domande e correggi con il tuo insegnante.

  1. Proszę opowiedzieć, jakie mieszkanie lub pokój Pan/Pani teraz wynajmuje albo chciał(a)by wynajmować. Gdzie się znajduje, ile ma pokoi i ile mniej więcej kosztuje?
    Per favore descriva l'appartamento o la stanza che sta affittando ora o che vorrebbe affittare. Dove si trova, quante stanze ha e quanto costa approssimativamente?

    __________________________________________________________________________________________________________

  2. Dzwoni Pan/Pani do właściciela z ogłoszenia. Jak zaczyna Pan/Pani rozmowę i jakie 2–3 pytania zadaje na początku?
    Sta chiamando il proprietario dell'annuncio. Come inizia la conversazione e quali 2–3 domande pone all'inizio?

    __________________________________________________________________________________________________________

  3. Proszę wymienić najważniejsze dla Pana/Pani cechy nowego mieszkania (np. lokalizacja, cena, współlokator, miejsce parkingowe) i krótko je uzasadnić.
    Elenchi le caratteristiche più importanti per lei del nuovo appartamento (es. posizione, prezzo, coinquilino, posto auto) e le motivi brevemente.

    __________________________________________________________________________________________________________

  4. Ma Pan/Pani problem z mieszkaniem (np. prąd, ogrzewanie). Co mówi Pan/Pani właścicielowi w krótkiej rozmowie? Proszę powiedzieć 2–3 zdania.
    Ha un problema nell'appartamento (es. corrente elettrica, riscaldamento). Cosa dice al proprietario in una breve conversazione? Per favore dica 2–3 frasi.

    __________________________________________________________________________________________________________