Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie - jaką umowę podpisać?
Hoe huur je een appartement veilig — welke overeenkomst moet je ondertekenen?

Oefening 1: Taalonderdompeling

Instructie: Herken de aangegeven woordenschat in de video.

Woord Vertaling
Najem Huur
Umowa Contract
Płacić Betalen
Najemca Huurder
Właściciel Verhuurder
Podpisać Ondertekenen
Na rynku są dwa popularne rodzaje umów najmu: zwykła umowa najmu i umowa najmu okazjonalnego. (Op de markt bestaan twee veelgebruikte soorten huurovereenkomsten: een gewone huurovereenkomst en een huurovereenkomst voor bepaalde gevallen (optionele huurovereenkomst).)
Zwykła umowa najmu jest prosta i wygodna dla najemcy i właściciela. (Een gewone huurovereenkomst is simpel en praktisch voor zowel huurder als verhuurder.)
Problem zaczyna się, kiedy najemca przestaje płacić za mieszkanie. (Het probleem ontstaat wanneer de huurder ophoudt te betalen voor het appartement.)
Właściciel nie może od razu wyrzucić najemcy ani wezwać komornika. (De verhuurder kan de huurder niet meteen uitzetten of direct een gerechtsdeurwaarder inschakelen.)
Najpierw trzeba przejść długie i trudne postępowanie sądowe. (Eerst moet een lang en zwaar gerechtelijk traject worden doorlopen.)
Często najemca ma prawo do lokalu socjalnego od miasta. (Vaak heeft de huurder recht op een sociale woning van de gemeente.)
W takiej sytuacji eksmisja może trwać wiele lat i jest bardzo droga. (In zo'n situatie kan de ontruiming vele jaren duren en erg kostbaar zijn.)
Dlatego właściciel powinien dodać do umowy jasne zapisy o płatnościach, karach i wypowiedzeniu umowy. (Daarom moet de verhuurder in het contract duidelijke bepalingen opnemen over betalingen, boetes en opzegging.)
Jednak nawet dobrze napisana zwykła umowa nie chroni całkowicie przed problemami z eksmisją. (Toch biedt zelfs een goed opgestelde gewone huurovereenkomst geen volledige bescherming tegen problemen bij ontruiming.)
Dlatego dla właściciela lepiej jest podpisać umowę najmu okazjonalnego. (Daarom is het voor de verhuurder vaak beter een huurovereenkomst voor bepaalde gevallen (optionele huurovereenkomst) te ondertekenen. )

Begripsvragen:

  1. Ile popularnych rodzajów umów najmu są opisane w tekście? Jakie to umowy?

    (Hoeveel veelgebruikte soorten huurovereenkomsten worden in de tekst beschreven? Welke zijn dat?)

  2. Co się dzieje, kiedy najemca przestaje płacić za mieszkanie? Podaj dwie konsekwencje dla właściciela.

    (Wat gebeurt er wanneer de huurder stopt met betalen voor het appartement? Noem twee gevolgen voor de verhuurder.)

  3. Dlaczego dla właściciela lepiej jest podpisać umowę najmu okazjonalnego, a nie zwykłą umowę najmu?

    (Waarom is het voor de verhuurder vaak beter om een huurovereenkomst voor bepaalde gevallen (optionele huurovereenkomst) te ondertekenen in plaats van een gewone huurovereenkomst?)

Oefening 2: Dialoog

Instructie: Lees de dialoog en beantwoord de vragen.

Szukam mieszkania do wynajęcia w Warszawie

Ik zoek een huurwoning in Warschau
1. Stefan: Dzień dobry, szukam mieszkania do wynajęcia w Warszawie. Czy ma Pani coś dla mnie? (Goedendag, ik zoek een woning om te huren in Warschau. Heeft u iets voor mij?)
2. Agentka nieruchomości: Dzień dobry, mamy dobrą ofertę wynajmu mieszkania na Woli. Chętnie przedstawię szczegóły. (Goedendag, we hebben een aantrekkelijk huuraanbod op Wola. Ik geef u graag de details.)
3. Stefan: Proszę powiedzieć, jakie są całkowite koszty miesięczne. (Kunt u zeggen wat de totale maandelijkse kosten zijn?)
4. Agentka nieruchomości: Czynsz dla właściciela wynosi 3 000 zł, a opłaty administracyjne 700 zł. (De huur aan de eigenaar bedraagt 3.000 z202, en de servicekosten zijn 700 z202.)
5. Stefan: Co dokładnie obejmują opłaty administracyjne? (Wat is precies inbegrepen in de servicekosten?)
6. Agentka nieruchomości: Wodę, ogrzewanie, wywóz śmieci oraz utrzymanie części wspólnych budynku. (Water, verwarming, afvalinzameling en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw.)
7. Stefan: Czy prąd i internet są wliczone w cenę? (Zijn elektriciteit en internet bij de prijs inbegrepen?)
8. Agentka nieruchomości: Nie, te media są płatne według indywidualnych rachunków. (Nee, die nutsvoorzieningen worden apart betaald op basis van individuele rekeningen.)
9. Stefan: Jaka jest wysokość kaucji i jaki to rodzaj umowy? (Hoe hoog is de borg en wat voor soort contract is het?)
10. Agentka nieruchomości: Kaucja wynosi 3 000 zł, a umowa to najem okazjonalny. (De borg bedraagt 3.000 z202, en het betreft een 'najem okazjonalny' (occasionele huurovereenkomst).)
11. Stefan: Czy mieszkanie ma przypisane miejsce parkingowe? (Heeft de woning een toegewezen parkeerplaats?)
12. Agentka nieruchomości: Tak, jest prywatne miejsce parkingowe, dostępne za 250 zł miesięcznie. (Ja, er is een privéparkeerplaats beschikbaar voor 250 z202 per maand.)

1. Gdzie znajduje się mieszkanie, które proponuje agentka?

(Waar bevindt het appartement zich dat de agente voorstelt?)

2. Ile wynosi czynsz dla właściciela?

(Hoeveel bedraagt de huur aan de eigenaar?)

Oefening 3: Openingsvragen voor gesprekken

Instructie: Beantwoord de vragen en corrigeer ze met je leraar.

  1. Proszę opowiedzieć, jakie mieszkanie lub pokój Pan/Pani teraz wynajmuje albo chciał(a)by wynajmować. Gdzie się znajduje, ile ma pokoi i ile mniej więcej kosztuje?
    Vertel alstublieft wat voor appartement of kamer u nu huurt of zou willen huren. Waar ligt het, hoeveel kamers heeft het en wat kost het ongeveer?

    __________________________________________________________________________________________________________

  2. Dzwoni Pan/Pani do właściciela z ogłoszenia. Jak zaczyna Pan/Pani rozmowę i jakie 2–3 pytania zadaje na początku?
    U belt de verhuurder naar aanleiding van een advertentie. Hoe begint u het gesprek en welke 2–3 vragen stelt u in het begin?

    __________________________________________________________________________________________________________

  3. Proszę wymienić najważniejsze dla Pana/Pani cechy nowego mieszkania (np. lokalizacja, cena, współlokator, miejsce parkingowe) i krótko je uzasadnić.
    Noem de voor u belangrijkste kenmerken van een nieuw appartement (bijv. locatie, prijs, huisgenoot, parkeerplek) en licht ze kort toe.

    __________________________________________________________________________________________________________

  4. Ma Pan/Pani problem z mieszkaniem (np. prąd, ogrzewanie). Co mówi Pan/Pani właścicielowi w krótkiej rozmowie? Proszę powiedzieć 2–3 zdania.
    U heeft een probleem met het appartement (bijv. stroom, verwarming). Wat zegt u kort tegen de verhuurder? Geef 2–3 zinnen.

    __________________________________________________________________________________________________________