Luxusimmobilienmakler Marko spricht über seine Arbeit.
El agente inmobiliario de propiedades de lujo Marko habla sobre su trabajo.

Ejercicio 1: Inmersión lingüística

Instrucción: Mira el vídeo y responde a las preguntas relacionadas.

Palabra Traducción
Die Wohnung El piso
Die Miete El alquiler
Die Immobilie La propiedad
Die Besichtigung La visita
Saniert Reformado
Möbliert Amueblado
Kaufen Comprar
Verkaufen Vender
Der Gewinn El beneficio
Der Kunde El cliente
Das Interesse El interés
Wir schauen uns eine dreihundertvier Quadratmeter große Wohnung an. (Vamos a ver un piso de trescientos cuatro metros cuadrados.)
Sie ist kurzzeitig vermietet und bringt über zwölftausend Euro im Monat. (Está alquilado a corto plazo y genera más de doce mil euros al mes.)
Die Wohnung ist eine Kapitalanlage, eine typische „Cash Cow“. (El piso es una inversión de capital, una típica «vaca lechera».)
Sie bringt viel Geld, aber sie ist nicht besonders schön. (Genera mucho dinero, pero no es especialmente bonito.)
Die Kunden haben über ImmoScout angefragt; ich treffe sie heute zum ersten Mal. (Los clientes preguntaron a través de ImmoScout; los veo hoy por primera vez.)
Ich begrüße sie und wir gehen direkt nach oben zur Besichtigung. (Los saludo y subimos directamente a la visita.)
Bei einer Besichtigung kann man viel falsch machen; der erste Eindruck ist wichtig. (En una visita se pueden cometer muchos errores; la primera impresión es importante.)
Die Wohnung ist komplett saniert und möbliert – alles ist neu gemacht. (El piso está completamente reformado y amueblado: todo está nuevo.)
Sie gehört mir und meinem Partner; wir wollen sie für neunhunderttausend Euro verkaufen. (Pertenece a mi socio y a mí; queremos venderlo por novecientos mil euros.)
Wenn Sie Interesse haben, schreiben Sie mir einfach eine Nachricht oder eine E-Mail. (Si tiene interés, escríbame simplemente un mensaje o un correo electrónico.)

1. Wie groß ist die Wohnung?

(¿De qué tamaño es el piso?)

2. Wie viel Miete bringt die Wohnung pro Monat?

(¿Cuánto alquiler genera el piso al mes?)

3. Welchen Zustand hat die Wohnung?

(¿En qué estado está el piso?)

4. Was sollen Interessenten tun, wenn sie Interesse haben?

(¿Qué deben hacer los interesados si tienen interés?)

Ejercicio 2: Diálogo

Instrucción: Lee el diálogo y responde a las preguntas.

Beim Immobilienmakler in Stuttgart

En la agencia inmobiliaria en Stuttgart
1. Simon: Guten Tag, ich habe Ihre Anzeige im Internet gesehen. (Buenos días, vi su anuncio en Internet.)
2. Denise: Guten Tag, schön, dass Sie da sind. Wie kann ich Ihnen helfen? (Buenos días, qué bien que haya venido. ¿En qué puedo ayudarle?)
3. Simon: Ich möchte gern ein Haus außerhalb von Stuttgart kaufen. (Me gustaría comprar una casa en las afueras de Stuttgart.)
4. Denise: Verstehe. Suchen Sie etwas Ruhiges oder lieber näher am Stadtviertel? (Entiendo. ¿Busca algo tranquilo o prefiere estar más cerca del centro del barrio?)
5. Simon: Wenn das Viertel ruhig ist, vermiete ich das Haus später vielleicht. (Si el barrio es tranquilo, quizás más adelante alquile la casa.)
6. Denise: Ja, wenn die Lage gut ist, können Sie später stabile Mieteinnahmen bekommen. (Sí, si la ubicación es buena, podrá obtener ingresos por alquiler estables más adelante.)
7. Simon: Genau. Ich hätte gern einen Garten und genug Platz. (Exacto. Me gustaría tener un jardín y suficiente espacio.)
8. Denise: Möchten Sie ein möbliertes Haus oder möchten Sie selbst renovieren? (¿Quiere una casa amueblada o prefiere reformarla usted mismo?)
9. Simon: Ich möchte selbst renovieren und die Möbel selbst kaufen. (Quiero reformarla yo mismo y comprar los muebles por mi cuenta.)
10. Denise: Sehr gut, dann zeige ich Ihnen passende Häuser zur Besichtigung. (Muy bien, entonces le muestro casas adecuadas para visitar.)

1. Was möchte Simon machen?

(¿Qué quiere hacer Simon?)

2. Was ist Simon bei dem Haus wichtig?

(¿Qué es importante para Simon en la casa?)

Ejercicio 3: Abre el enlace y completa la tarea

Instrucción: Busca un piso o una casa en Stuttgart y se prepara para una conversación con un agente inmobiliario.

Tarea: Welche Wohnform (Wohnung oder Haus) ist pro Quadratmeter günstiger und wie hoch ist dort ungefähr der Preis?

(¿Qué tipo de vivienda (piso o casa) es más barata por metro cuadrado y cuál es aproximadamente el precio allí?)

Palabras importantes: Immobilienpreise / Wohnung / Haus / Preis pro Quadratmeter / Immobilienangebote / Makler

URL: Wohnen in Stuttgart

Immobilienpreise in Stuttgart

In Stuttgart sind Wohnungen und Häuser relativ teuer. Hier sehen Sie wichtige Zahlen zu Preisen pro Quadratmeter.

  • Wohnung: ca. 4.395 € pro m²
  • Minimalpreis Wohnung: ca. 2.830 € pro m²
  • Maximalpreis Wohnung: ca. 7.838 € pro m²
  • Haus: ca. 6.302 € pro m²
  • Minimalpreis Haus: ca. 2.711 € pro m²
  • Maximalpreis Haus: ca. 12.178 € pro m²

Die Preise haben sich verändert: in den letzten 5 Jahren sind sie gesunken. Wenn die Preise sinken, ist Kaufen günstiger.

Es gibt viele Immobilienangebote in Stuttgart:

  • 328 Häuser zum Kauf
  • 605 Wohnungen zum Kauf

Außerdem gibt es mehrere Makler und Immobilienagenturen, z. B. Immovenda Immobilien (seit 2019, 5 Objekte) oder Schmidberger Immobilien GmbH (seit 2025, 6 Objekte).

Wenn Sie eine Wohnung suchen, können Sie einen Termin zur Besichtigung mit einem Makler machen. Wenn Ihnen das Objekt gefällt, unterschreiben Sie den Vertrag und ziehen ein.