Luxusimmobilienmakler Marko spricht über seine Arbeit.
L'agent immobilier de biens de luxe Marko parle de son travail.

Exercice 1: Immersion linguistique

Instruction: Regardez la vidéo et répondez aux questions associées.

Mot Traduction
Die Wohnung L'appartement
Die Miete Le loyer
Die Immobilie Le bien immobilier
Die Besichtigung La visite
Saniert Rénové
Möbliert Meublé
Kaufen Acheter
Verkaufen Vendre
Der Gewinn Le bénéfice
Der Kunde Le client
Das Interesse L'intérêt
Wir schauen uns eine dreihundertvier Quadratmeter große Wohnung an. (Nous visitons un appartement de trois cent quatre mètres carrés.)
Sie ist kurzzeitig vermietet und bringt über zwölftausend Euro im Monat. (Il est loué à court terme et rapporte plus de douze mille euros par mois.)
Die Wohnung ist eine Kapitalanlage, eine typische „Cash Cow“. (L'appartement est un placement, une « cash cow » typique.)
Sie bringt viel Geld, aber sie ist nicht besonders schön. (Il rapporte beaucoup d'argent, mais il n'est pas particulièrement beau.)
Die Kunden haben über ImmoScout angefragt; ich treffe sie heute zum ersten Mal. (Les clients ont contacté via ImmoScout ; je les rencontre aujourd'hui pour la première fois.)
Ich begrüße sie und wir gehen direkt nach oben zur Besichtigung. (Je les accueille et nous montons directement pour la visite.)
Bei einer Besichtigung kann man viel falsch machen; der erste Eindruck ist wichtig. (Lors d'une visite, on peut faire beaucoup d'erreurs ; la première impression est importante.)
Die Wohnung ist komplett saniert und möbliert – alles ist neu gemacht. (L'appartement est entièrement rénové et meublé – tout a été refait à neuf.)
Sie gehört mir und meinem Partner; wir wollen sie für neunhunderttausend Euro verkaufen. (Il m'appartient ainsi qu'à mon partenaire ; nous voulons le vendre pour neuf cent mille euros.)
Wenn Sie Interesse haben, schreiben Sie mir einfach eine Nachricht oder eine E-Mail. (Si vous êtes intéressé, écrivez-moi simplement un message ou un e-mail.)

1. Wie groß ist die Wohnung?

(Quelle est la superficie de l'appartement ?)

2. Wie viel Miete bringt die Wohnung pro Monat?

(Quel loyer rapporte l'appartement par mois ?)

3. Welchen Zustand hat die Wohnung?

(Quel est l'état de l'appartement ?)

4. Was sollen Interessenten tun, wenn sie Interesse haben?

(Que doivent faire les personnes intéressées si elles souhaitent postuler ?)

Exercice 2: Dialogue

Instruction: Lisez le dialogue et répondez aux questions.

Beim Immobilienmakler in Stuttgart

Chez l'agent immobilier à Stuttgart
1. Simon: Guten Tag, ich habe Ihre Anzeige im Internet gesehen. (Bonjour, j'ai vu votre annonce sur Internet.)
2. Denise: Guten Tag, schön, dass Sie da sind. Wie kann ich Ihnen helfen? (Bonjour, je suis contente que vous soyez là. Comment puis‑je vous aider ?)
3. Simon: Ich möchte gern ein Haus außerhalb von Stuttgart kaufen. (Je voudrais acheter une maison en périphérie de Stuttgart.)
4. Denise: Verstehe. Suchen Sie etwas Ruhiges oder lieber näher am Stadtviertel? (Je vois. Cherchez‑vous quelque chose de calme ou plutôt près du centre du quartier ?)
5. Simon: Wenn das Viertel ruhig ist, vermiete ich das Haus später vielleicht. (Si le quartier est calme, je louerai peut‑être la maison plus tard.)
6. Denise: Ja, wenn die Lage gut ist, können Sie später stabile Mieteinnahmen bekommen. (Oui, si l'emplacement est bon, vous pourrez ensuite percevoir des revenus locatifs stables.)
7. Simon: Genau. Ich hätte gern einen Garten und genug Platz. (Exact. J'aimerais avoir un jardin et suffisamment d'espace.)
8. Denise: Möchten Sie ein möbliertes Haus oder möchten Sie selbst renovieren? (Souhaitez‑vous une maison meublée ou préférez‑vous la rénover vous‑même ?)
9. Simon: Ich möchte selbst renovieren und die Möbel selbst kaufen. (Je veux la rénover moi‑même et acheter les meubles moi‑même.)
10. Denise: Sehr gut, dann zeige ich Ihnen passende Häuser zur Besichtigung. (Très bien, alors je vous montre des maisons adaptées à visiter.)

1. Was möchte Simon machen?

(Que veut faire Simon ?)

2. Was ist Simon bei dem Haus wichtig?

(Qu'est‑ce qui est important pour Simon concernant la maison ?)

Exercice 3: Ouvrez le lien et effectuez la tâche

Instruction: Vous recherchez un appartement ou une maison à Stuttgart et vous vous préparez à un entretien avec un agent immobilier.

Tâche : Welche Wohnform (Wohnung oder Haus) ist pro Quadratmeter günstiger und wie hoch ist dort ungefähr der Preis?

(Quelle forme d'habitation (appartement ou maison) est la moins chère au mètre carré et quel en est le prix approximatif ?)

Mots importants : Immobilienpreise / Wohnung / Haus / Preis pro Quadratmeter / Immobilienangebote / Makler

URL: Wohnen in Stuttgart

Immobilienpreise in Stuttgart

In Stuttgart sind Wohnungen und Häuser relativ teuer. Hier sehen Sie wichtige Zahlen zu Preisen pro Quadratmeter.

  • Wohnung: ca. 4.395 € pro m²
  • Minimalpreis Wohnung: ca. 2.830 € pro m²
  • Maximalpreis Wohnung: ca. 7.838 € pro m²
  • Haus: ca. 6.302 € pro m²
  • Minimalpreis Haus: ca. 2.711 € pro m²
  • Maximalpreis Haus: ca. 12.178 € pro m²

Die Preise haben sich verändert: in den letzten 5 Jahren sind sie gesunken. Wenn die Preise sinken, ist Kaufen günstiger.

Es gibt viele Immobilienangebote in Stuttgart:

  • 328 Häuser zum Kauf
  • 605 Wohnungen zum Kauf

Außerdem gibt es mehrere Makler und Immobilienagenturen, z. B. Immovenda Immobilien (seit 2019, 5 Objekte) oder Schmidberger Immobilien GmbH (seit 2025, 6 Objekte).

Wenn Sie eine Wohnung suchen, können Sie einen Termin zur Besichtigung mit einem Makler machen. Wenn Ihnen das Objekt gefällt, unterschreiben Sie den Vertrag und ziehen ein.