Luxusimmobilienmakler Marko spricht über seine Arbeit.
L'agente immobiliare di lusso Marko parla del suo lavoro.

Esercizio 1: Immersione linguistica

Istruzione: Guarda il video e rispondi alle domande correlate.

Parola Traduzione
Die Wohnung l'appartamento
Die Miete l'affitto
Die Immobilie l'immobile
Die Besichtigung la visita
Saniert ristrutturato
Möbliert arredato
Kaufen comprare
Verkaufen vendere
Der Gewinn il ricavo
Der Kunde il cliente
Das Interesse l'interesse
Wir schauen uns eine dreihundertvier Quadratmeter große Wohnung an. (Guardiamo un appartamento di trecentoquattro metri quadrati.)
Sie ist kurzzeitig vermietet und bringt über zwölftausend Euro im Monat. (È affittato a breve termine e rende oltre dodicimila euro al mese.)
Die Wohnung ist eine Kapitalanlage, eine typische „Cash Cow“. (L'appartamento è un investimento, una tipica "cash cow".)
Sie bringt viel Geld, aber sie ist nicht besonders schön. (Porta molti soldi, ma non è particolarmente bello.)
Die Kunden haben über ImmoScout angefragt; ich treffe sie heute zum ersten Mal. (I clienti hanno contattato tramite ImmoScout; li incontro oggi per la prima volta.)
Ich begrüße sie und wir gehen direkt nach oben zur Besichtigung. (Li saluto e andiamo subito su per la visita.)
Bei einer Besichtigung kann man viel falsch machen; der erste Eindruck ist wichtig. (Durante una visita si può sbagliare molto; la prima impressione è importante.)
Die Wohnung ist komplett saniert und möbliert – alles ist neu gemacht. (L'appartamento è completamente ristrutturato e arredato – tutto è nuovo.)
Sie gehört mir und meinem Partner; wir wollen sie für neunhunderttausend Euro verkaufen. (Appartiene a me e al mio compagno; vogliamo venderlo per novecentomila euro.)
Wenn Sie Interesse haben, schreiben Sie mir einfach eine Nachricht oder eine E-Mail. (Se siete interessati, scrivetemi semplicemente un messaggio o una e-mail.)

1. Wie groß ist die Wohnung?

(Quanto è grande l'appartamento?)

2. Wie viel Miete bringt die Wohnung pro Monat?

(Quanto rende l'affitto dell'appartamento al mese?)

3. Welchen Zustand hat die Wohnung?

(In che stato si trova l'appartamento?)

4. Was sollen Interessenten tun, wenn sie Interesse haben?

(Cosa devono fare gli interessati se sono interessati?)

Esercizio 2: Dialogo

Istruzione: Leggi il dialogo e rispondi alle domande.

Beim Immobilienmakler in Stuttgart

Dall'agenzia immobiliare a Stoccarda
1. Simon: Guten Tag, ich habe Ihre Anzeige im Internet gesehen. (Buongiorno, ho visto il vostro annuncio su Internet.)
2. Denise: Guten Tag, schön, dass Sie da sind. Wie kann ich Ihnen helfen? (Buongiorno, piacere che sia venuto. In cosa posso aiutarla?)
3. Simon: Ich möchte gern ein Haus außerhalb von Stuttgart kaufen. (Vorrei comprare una casa fuori Stoccarda.)
4. Denise: Verstehe. Suchen Sie etwas Ruhiges oder lieber näher am Stadtviertel? (Capisco. Sta cercando qualcosa di tranquillo o preferisce essere più vicino al centro del quartiere?)
5. Simon: Wenn das Viertel ruhig ist, vermiete ich das Haus später vielleicht. (Se il quartiere è tranquillo, forse affitterò la casa in seguito.)
6. Denise: Ja, wenn die Lage gut ist, können Sie später stabile Mieteinnahmen bekommen. (Sì, se la zona è buona, potrà ottenere in seguito entrate da affitto stabili.)
7. Simon: Genau. Ich hätte gern einen Garten und genug Platz. (Esatto. Mi piacerebbe avere un giardino e abbastanza spazio.)
8. Denise: Möchten Sie ein möbliertes Haus oder möchten Sie selbst renovieren? (Preferisce una casa arredata o vuole ristrutturare da solo?)
9. Simon: Ich möchte selbst renovieren und die Möbel selbst kaufen. (Voglio ristrutturare da solo e comprare i mobili personalmente.)
10. Denise: Sehr gut, dann zeige ich Ihnen passende Häuser zur Besichtigung. (Molto bene, allora le mostro delle case adatte per le visite.)

1. Was möchte Simon machen?

(Cosa vuole fare Simon?)

2. Was ist Simon bei dem Haus wichtig?

(Cosa è importante per Simon nella casa?)

Esercizio 3: Apri il link e completa l'attività

Istruzione: Stai cercando un appartamento o una casa a Stoccarda e ti stai preparando per un colloquio con un agente immobiliare.

Compito: Welche Wohnform (Wohnung oder Haus) ist pro Quadratmeter günstiger und wie hoch ist dort ungefähr der Preis?

(Quale tipo di abitazione (appartamento o casa) è più economico al metro quadrato e qual è approssimativamente il prezzo?)

Parole importanti: Immobilienpreise / Wohnung / Haus / Preis pro Quadratmeter / Immobilienangebote / Makler

URL: Wohnen in Stuttgart

Immobilienpreise in Stuttgart

In Stuttgart sind Wohnungen und Häuser relativ teuer. Hier sehen Sie wichtige Zahlen zu Preisen pro Quadratmeter.

  • Wohnung: ca. 4.395 € pro m²
  • Minimalpreis Wohnung: ca. 2.830 € pro m²
  • Maximalpreis Wohnung: ca. 7.838 € pro m²
  • Haus: ca. 6.302 € pro m²
  • Minimalpreis Haus: ca. 2.711 € pro m²
  • Maximalpreis Haus: ca. 12.178 € pro m²

Die Preise haben sich verändert: in den letzten 5 Jahren sind sie gesunken. Wenn die Preise sinken, ist Kaufen günstiger.

Es gibt viele Immobilienangebote in Stuttgart:

  • 328 Häuser zum Kauf
  • 605 Wohnungen zum Kauf

Außerdem gibt es mehrere Makler und Immobilienagenturen, z. B. Immovenda Immobilien (seit 2019, 5 Objekte) oder Schmidberger Immobilien GmbH (seit 2025, 6 Objekte).

Wenn Sie eine Wohnung suchen, können Sie einen Termin zur Besichtigung mit einem Makler machen. Wenn Ihnen das Objekt gefällt, unterschreiben Sie den Vertrag und ziehen ein.