Übung 1: Ein Wort zuordnen

Anleitung: Ordnen Sie jedes Wort seiner Definition zu.

de bezichtiging: het moment waarop je een woning bekijkt vóór je beslist om te huren (de bezichtiging: het moment waarop je een woning bekijkt vóór je beslist om te huren)
de borgsom: het bedrag dat je betaalt als garantie voor schade of achterstallige huur (de borgsom: het bedrag dat je betaalt als garantie voor schade of achterstallige huur)
de sleuteloverdracht: het moment waarop je de sleutels ontvangt en de woning mag betrekken (de sleuteloverdracht: het moment waarop je de sleutels ontvangt en de woning mag betrekken)
het huurcontract ondertekenen: je ondertekent het contract zodat je officieel huurder wordt (het huurcontract ondertekenen: je ondertekent het contract zodat je officieel huurder wordt)
de opzegtermijn: de tijd die je moet aanhouden voordat je het huurcontract beëindigt (de opzegtermijn: de tijd die je moet aanhouden voordat je het huurcontract beëindigt)

Übung 2: Prüfungsvorbereitung

Anleitung: Lies den Text, fülle die Lücken mit den fehlenden Wörtern und beantworte die untenstehenden Fragen.

Checklist bij bezichtiging en sleuteloverdracht

Fülle die Lücken aus: huurcontract, sleuteloverdracht, oplevernorm, ondertekent, opgeleverd, borgsom, bezichtigingen

(Checkliste für Besichtigung und Schlüsselübergabe)

Wie een huurwoning zoekt, merkt dat vaak kort zijn. Neem daarom een korte checklist mee. Let op ventilatie en vochtplekken, maar ook op praktische zaken zoals de meterkast en de staat van de vloer. Vraag wanneer de woning wordt en welke geldt. Controleer ook of je na de direct internet kunt gebruiken; soms duurt het activeren van een aansluiting enkele werkdagen.

Lees het rustig door voordat je het . Let op de , de opzegtermijn en de regels over huurverhoging. Vraag welke maandelijkse servicekosten apart worden gerekend en welke nutsvoorzieningen je zelf moet afsluiten. De energierekening hangt af van je verbruik en van het contract dat je kiest. Houd daarnaast rekening met gemeentelijke belastingen en eventuele kosten van een bewonersvereniging. Maak bij de oplevering foto’s en inspecteer samen met de verhuurder of woningbeheer de staat van de woning; dat voorkomt discussies over onderhoudskosten bij vertrek.
Wer eine Mietwohnung sucht, stellt fest, dass Besichtigungen oft kurz sind. Nehmen Sie deshalb eine kurze Checkliste mit. Achten Sie auf Belüftung und Feuchtigkeitsstellen, aber auch auf praktische Dinge wie den Sicherungskasten und den Zustand des Bodens. Fragen Sie, wann die Wohnung übergeben wird und welche Übergabenorm gilt. Prüfen Sie auch, ob Sie nach der Schlüsselübergabe direkt Internet nutzen können; manchmal dauert die Aktivierung eines Anschlusses mehrere Arbeitstage.

Lesen Sie den Mietvertrag in Ruhe durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Achten Sie auf die Kaution, die Kündigungsfrist und die Regelungen zu Mietsteigerungen. Fragen Sie, welche monatlichen Nebenkosten separat berechnet werden und welche Versorgungseinrichtungen Sie selbst abschließen müssen. Die Energierechnung hängt von Ihrem Verbrauch und dem Vertrag ab, den Sie wählen. Berücksichtigen Sie außerdem kommunale Abgaben und mögliche Kosten einer Hausgemeinschaft. Machen Sie bei der Übergabe Fotos und prüfen Sie gemeinsam mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung den Zustand der Wohnung; das verhindert spätere Diskussionen über Instandhaltungskosten beim Auszug.

  1. Welke kosten noemt de tekst die je naast de kale huur kunt verwachten?

    (Welche Kosten nennt der Text, die Sie neben der Nettomiete erwarten können?)

Übung 3: Hörverstehen

Anleitung: Hören Sie sich das Audiofragment an und geben Sie an, ob die folgenden Aussagen wahr oder falsch sind.

Morgen heb ik een bezichtiging van een appartement in Utrecht. Daarna wil de makelaar de woning inspecteren en uitleggen wat de oplevernorm is, want de staat van oplevering was bij de vorige huurder niet helemaal in orde. Als het appartement bevalt, wil ik deze week het huurcontract ondertekenen. Ik vraag naar de borgsom, de opzegtermijn en of er binnenkort een huurverhoging komt. Verder wil ik weten wat de maandelijkse servicekosten zijn en hoe de energierekening en gemeentelijke belastingen geregeld worden. Als alles klopt, plan ik de sleuteloverdracht en begin ik alvast met verhuisdozen verzamelen.
(Morgen habe ich eine Besichtigung einer Wohnung in Utrecht. Danach möchte der Makler die Wohnung inspizieren und erklären, welche Übergabenorm gilt, denn der Zustand bei der Übergabe war beim vorherigen Mieter nicht ganz in Ordnung. Gefällt mir die Wohnung, möchte ich diese Woche den Mietvertrag unterschreiben. Ich erkundige mich nach der Kaution, der Kündigungsfrist und ob es bald eine Mieterhöhung geben wird. Außerdem möchte ich wissen, wie hoch die monatlichen Betriebskosten sind und wie die Energierechnung und die Gemeindesteuern geregelt werden. Wenn alles passt, plane ich die Schlüsselübergabe und fange schon an, Umzugskartons zu sammeln.)
Wahr Falsch

(Nach der Besichtigung möchte der Makler direkt die Wohnung inspizieren und zur Übergabenorm erklären.)

(Die Sprecherin hat den Mietvertrag bereits unterschrieben und die Schlüsselübergabe ist schon geplant.)

(Die Sprecherin möchte Informationen über wiederkehrende Kosten, wie Betriebskosten und die Energierechnung.)

Übung 4: Dialogkarten

Anleitung: Übe das Gespräch mit deinem Lehrer oder deinen Mitschülern.

1

Eerste bezichtiging huurappartement

2

Inspectie en sleuteloverdracht regelen

Übung 5: Korrespondenz verfassen

Anleitung: Schreibe eine Antwort auf folgende Nachricht, die der Situation angemessen ist.

Übersetzung anzeigen

Onderwerp: Eindinspectie en sleuteloverdracht – Van Speijkstraat 18B

Beste mevrouw De Vries,

Uw opzegtermijn loopt tot en met 31 maart. Graag plannen we de eindinspectie en daarna de sleuteloverdracht. Kunt u op 28 maart om 09:30 of 30 maart om 16:00?

Bij de inspectie controleren we of de woning volgens de oplevernorm wordt opgeleverd (schoon, leeg, kleine gaten dicht). Na de sleuteloverdracht verrekenen we de borgsom met eventuele onderhoudskosten. Wilt u ook uw meterstanden voor gas/elektra doorgeven?

Met vriendelijke groet,
Sanne Jansen
Verhuurmakelaar – Woonstad Makelaars

Betreff: Endabnahme und Schlüsselübergabe – Van Speijkstraat 18B

Sehr geehrte Frau De Vries,

Ihre Kündigungsfrist läuft bis einschließlich 31. März. Gerne planen wir die Endabnahme und im Anschluss die Schlüsselübergabe. Können Sie am 28. März um 09:30 Uhr oder am 30. März um 16:00 Uhr?

Bei der Abnahme prüfen wir, ob die Wohnung gemäß der Übergabenorm übergeben wird (sauber, leer, kleine Löcher verschlossen). Nach der Schlüsselübergabe verrechnen wir die Kaution mit etwaigen Instandhaltungskosten. Möchten Sie uns außerdem Ihre Zählerstände für Gas und Strom mitteilen?

Mit freundlichen Grüßen,
Sanne Jansen
Vermietungsagentur – Woonstad Makelaars

Nützliche Redewendungen:

  1. Ik kan op … om …; kunt u de afspraak dan bevestigen?

    (Ich kann am … um …; können Sie den Termin dann bestätigen?)

  2. Geldt de oplevernorm ook voor de wanden of moeten deze volledig geschilderd worden?

    (Gilt die Übergabenorm auch für die Wände oder müssen diese vollständig gestrichen werden?)

  3. Kunt u aangeven wanneer de borgsom ongeveer wordt teruggestort?

    (Können Sie angeben, wann die Kaution ungefähr zurückerstattet wird?)

Beste mevrouw Jansen,

Dank voor uw e-mail. Ik kan op 30 maart om 16:00 voor de eindinspectie en de sleuteloverdracht. Kunt u deze afspraak alstublieft bevestigen en aangeven hoe lang de inspectie ongeveer duurt?

Ik heb twee vragen: moeten alle wanden opnieuw worden geschilderd of is het voldoende als kleine gaten zijn dichtgemaakt? En hoe snel wordt de borgsom doorgaans teruggestort als alles in orde is?

De woning is op die datum leeg en schoon. De meterstanden voor gas en elektra stuur ik u direct na de laatste opname.

Met vriendelijke groet,
Nina de Vries
Sehr geehrte Frau Jansen,

vielen Dank für Ihre E‑Mail. Ich kann am 30. März um 16:00 Uhr zur Endabnahme und Schlüsselübergabe. Können Sie diesen Termin bitte bestätigen und sagen, wie lange die Abnahme ungefähr dauern wird?

Ich habe zwei Fragen: Müssen alle Wände neu gestrichen werden oder reicht es, wenn nur kleine Löcher verschlossen sind? Und wie schnell wird die Kaution in der Regel zurückerstattet, wenn alles in Ordnung ist?

Die Wohnung ist an diesem Datum leer und sauber. Die Zählerstände für Gas und Strom sende ich Ihnen direkt nach der letzten Ablesung.

Mit freundlichen Grüßen,
Nina de Vries